天河又有全新盘要入市了。

  据中地行不完全统计，本周（5月27日-5月28日）预计有3盘推新，其中天河全新盘首开样板间。

  5月27日，保利天瑞将开放样板间和示范区，首推建面约107-188㎡四至五房，吹风价8万元/㎡。

  目前项目已取得预售证，首批货量有313套，正在内部认筹中。

  项目所在地块是保利在去年12月拿下的天河中铁物流园地块，占地面积15.5万㎡，建面约20.8万㎡，成交总价95.8亿元，成交楼面价45915元/㎡。

  项目拟规划有17栋8到20层全南向住宅，住宅走向是东北高西南低，东南侧1#、2#，8#、9#是塔楼设计，配有下沉式庭院景观，其他住宅均是一字型板楼，整体楼间距十分开阔，通风采光极佳。

  配套方面，幼儿园和托儿所在西北侧，靠近4#和3#栋，均是层高8层的小高层。此外，小区主出入口在东面，正对的是九年一贯制学校。

  就地块位置来说，位于广园快速路与科韵路交汇处西北侧，西临汇景新城，南邻棠下智汇park，先不说它处在正儿八经的天河中区地段，板块3公里内还有地铁3号线、21号线和11号线（在建），还规划了地铁19号线和37号线两条线路，其中19号线的汇景新城站距离地块较近。

  位于番禺南站板块的越秀星寰TOD在5月27日加推11栋，户型为建面约89-113㎡三至四房。

  项目位于7号线谢村地铁站上盖，是典型的TOD项目，规划有13栋住宅，共有1306户，目前在售建面约92-130㎡户型，均价约4万元/㎡。（价格仅供参考，具体以项目实际售价为准）

  此外，位于南沙湾的中建玖玥湾本周六加推4栋，户型是建面约120㎡四房。

  项目距离地铁4号线南沙客运港较近，项目占地面积3.2万㎡，建筑面积超11万㎡，规划有7栋住宅和2栋住宅，共有430户。

  目前项目在售建面约100-140㎡三至四房，单价约2.7万元/㎡起。（价格仅供参考，具体以项目实际售价为准）

  值得一提的是，位于海珠的琶洲樾在周四拿下预售证当晚就开盘，首推1栋261㎡大平层，共有54套房源，均价约10.5-14.8万元/㎡，总价去到2750-3870万元。（价格仅供参考，具体以项目实际售价为准）

  项目是越秀地产，在2022年7月拿下的海珠琶洲西区地块，折合楼面价约3.3万元/㎡。

  这是一宗蚊型地，项目占地面积仅6800㎡，仅规划有2栋住宅，层高28层，共有135套房源。