乐居新媒体 任时建 发自广州

  悄咪咪地，越秀区北京路商圈的一栋烂尾楼，拿预售证了！

  近日，阳光家缘网发布的一则预售消息引起乐居君注意，寸土寸金的越秀区，冒出一栋名叫富都商贸大厦的全新楼栋，318套货即将入市。

  经查，项目早于1998年拿地，后因开发商资金问题，烂尾20余年，如今终于“拨开云雾见青天”。

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  地铁、商圈，应有尽有

  项目位于越秀区光塔街解放中路，这个地段，真的好。

  据百度地图数据，从地铁1/2号线交汇站公园前出发，步行可到达项目。

  除了地铁，项目门前还有通往天河、荔湾和海珠各主城区的公交线路。

  项目周边还有广百商圈、西门口商圈、中旅商业城、老广们熟悉的电器街；越秀区政府、广州市公安局、越秀区教育局等均在项目附近。

  小飞机一飞，老城风光尽收眼底。

  阳光家缘网显示项目一共有27层，把镜头拉近，可以看到项目已经封顶了，在背后一众低矮房屋的衬托下，显得十分突出。

  但与项目一路之隔的文星阁有32层，会遮挡项目部分视线。

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  平层公寓可明火，预计3字头？

  整个项目可预售套数为318套，其中1-5层为商铺，5层以上为公寓产品。

  具体到产品方面，项目预售证显示，目前预售可售的产品位于7-8层、18-27层，产品涵盖建面约30、40、50、92、115㎡等户型，大部分为建面约30-50㎡产品。

  值得一提的是，据销售口径，项目公寓为平层，可明火，大大削弱了商办产品属性。

  目前项目销售中心已经准备开门迎客，销售称预计6月中开盘，至于价格，可参考周边同类型公寓产品。

  
比如同样位于北京路商圈的府前铭泰，链家网最新发布的一至两房，挂牌单价3.1-3.9万元/㎡。

  对于公寓产品来说，租金收益最为关键，地铁公园前站周边小区，一至两房租金大概是3300-4500元/月左右，租金仅供参考，以实际为准。

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  身世坎坷，还剩约23年产权

  姑勿论租金多少，位处人流量极大的北京路商圈，项目应该是不愁租的。

  那么，一个占据优越位置的项目，为何1998年拿地至今才面市？

  乐居君翻查发现，1998年，富都房地产发展有限公司（下称富都房地产）拿下地块，但在2000年左右，由于公司资金出现问题，项目陷入烂尾。

  此后开发商也尝试自救，在2004年左右，富都房地产将项目租给广州市富宇电子科技有限公司（下称富宇电子）经营，每个月的租金，用于抵消富宇电子对项目进行的装修投资，这笔钱为9000万元。

  但直到2014年，项目依旧未能竣工，最终在越秀区人民法院的推动下，项目被拍卖，起拍价2.37亿元，单是保证金，都要2366.3万元。

  最后，项目被广州润华实业投资有限公司（下称润华实业）以2.24亿元拍下，本以为项目迎来新机，但富都房地产出于各种原因，多次向法院提起诉讼，导致润华实业无法收回项目。

  2017年，广东省广州市中级人民法院终审判决富都房地产尽快腾退物业；2019年底，润华实业才进行国有建设用地使用权变更，并在2020年9月对项目方案进行批前公示，项目得以“重获新生”。

  按照商住两用的房屋土地使用年限是50年来算，项目1998年拿的地，还要2025年才能收楼，项目真正的产权，还剩下23年左右。

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  自住不推荐，放租还可以  按照商住两用的房屋土地使用年限是50年来算，项目1998年拿的地，还要2025年才能收楼，项目真正的产权，还剩下23年左右。

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  自住不推荐，放租还可以

  那么，项目在6月中，若以3字头价格入市，你会买单吗？

  乐居君认为，如果从自住的角度，总价100万元左右置业越秀区，相信很多人都会心动。

  但便宜归便宜，自住的话，你要忍受公寓产品的通病：商用水电、高峰期等电梯麻烦、人群复杂且混乱等等。

  而且项目还紧挨解放中路，必定会受到噪音影响。

  如果你打算买来放租，在对比完周边租金后，如果觉得合适，也未尚不可，毕竟北京路商圈的租赁市场，还是比较活跃的。

  你怎么看？