这个6月,广州楼市有点小热闹

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 3.4w阅读 2023-06-01 15:52

  2023年已过去5个月,回头看看,令人印象最深刻的莫过于土拍市场,广州中心区优质地块频出,房企拿地热情高涨,就连近两年嫌少补仓的民企也久违现身,纷纷争抢。

  这种热闹当然也传递到了住宅市场,广州楼市肉眼可见的出现回暖迹象,但这暖意似乎仅限于年后那两个月。

  随着此前积压的购房需求逐步释放,4月以后,楼市总体进入了一个平淡期,供求数据呈现下滑趋势。就连“五一”黄金周这个传统的销售节点,也没有掀起多大的波澜。

  市场整体氛围淡静,楼盘推新节奏放缓,是近来广州楼市的普遍状态。

  不过也可以看到,即使市场不温不火,广大房企的态度依然是积极努力的。

  这不,据中地行不完全统计,6月广州预计17个项目有动作,其中5个项目开盘,7个项目加推,5个项目开放销售中心/样板间。

  这些项目分别来自天河(3个)、海珠(1个)、越秀(1个)、荔湾(3个)、番禺(5个)、白云(1个)、南沙(1个)和增城(2个)。

  下面具体来看。

  
天河:3个项目有动作

  先看天河。

  根据中地行统计数据,6月天河将有3个项目迎新动作,分别是保利天瑞、联投·文津府和珠江天郦。

  其中,保利天瑞项目所在地块即去年广州第四轮集中土拍中,保利以以95.81亿元总价拿下的中铁物流园地块,楼面价高达45915元/㎡,一度成为市场焦点。

  项目预计6月正式开盘,速度不慢。

  就在上周,保利天瑞刚刚开放了销售中心和样板间,乐居君也去现场看了,当时开放了建面约125、143和188㎡三个板房,新中式风格,令人耳目一新。买家自己过去参观的话,需要提前预约,看房验资300万。

  靠近牛奶厂板块的联投·文津府,最快也将在6月开放销售中心和样板间。项目规划建设7栋住宅楼,建面约108-165㎡的3+1至4+1房,首推1、5栋。

  该项目主打刚改和改善客群,虽然地理位置稍微有那么点偏,但牛奶厂几个盘二手房都卖到七八万了,更何况是新房。

  所以,联投·文津府吹风价8万元/㎡(具体价格以实际为准),不算太离谱。

  还有珠江天郦,预计6月底加推D、E栋,户型建面约为129-180㎡四房,价格预计9.5万元/㎡起(具体价格以实际为准)。

  
海珠:1个项目有动作

  海珠这两年入市的多是豪宅项目,买套房动不动就得上千万,刚需甚至刚改想买海珠新房,已经越来越难了。

  6月,海珠又一个全新盘——越秀珠实城发·江湾·和樾,预计将开放销售中心,价格同样不低,吹风价8-10万元/㎡(具体价格以实际为准)。

  首推2栋和5-1栋,户型建面约为105-140㎡四房,预计首批货量120套。目前项目已开放展厅。

  该项目所在地块,是越秀+海珠城建于2022年7月也就是去年广州第二次集中土拍中,以底价11.1亿元拿下的海珠锌片厂地块,成交楼面价约18795元/㎡。

  楼面价虽然不高,但是拿地条件相对复杂,除商业用地外,还要配建不少于9.1万㎡的安置房,实际土地成本并不低。

  
越秀:1个项目有动作

  越秀的新盘,可谓异常稀缺。

  不过也别着急,缺货已久的越秀即将迎来新品——广州城投·东园公馆最快在6月开盘。

  项目规划4栋21-23层住宅,其中4#住宅为回迁房,1#、2#、3#住宅为商品房。整体容积率高达5.8,首推建面约88-170㎡三至四房,吹风价10万+(具体价格以实际为准)。

  该项目所在地块,是广州城投于2020年拿下的越秀南地块,总价23.57亿元,折合楼面价64576元/㎡。

  时至今日,越秀南地块依然稳坐广州楼面价冠军宝座。

  
荔湾:3个项目有动作

  6月,荔湾将有3个项目有新动作,它们分别是力迅·荔筑、珠实南岸路项目和保利锦上印。

  其中,力迅·荔筑将开放销售中心,或同步开盘。该项目体量比较小,仅有两栋单体楼,共198套房源,而且容积率高达6.9。

  户型方面,涵盖建面约65-130㎡两至四房,吹风价6万+(具体价格以实际为准)。

  珠实南岸路项目,是2022年7月珠江实业经过11轮竞价后,拿下的荔湾南岸路地块,当时成交总价约18亿元,折合楼面价为33750元/㎡,溢价12.5%。

  根据规划,项目建设2栋32层高的住宅楼,配有1所9班幼儿园,还有底商及1栋17层办公楼,体量也不大。

  珠实南岸路最快在6月亮相,将推出建面约88-139㎡四至五房,主打高实用率,吹风价约7万+(具体价格以实际为准)。

  保利锦上印,预计6月初开放销售中心和实体样板间,项目规划15栋23-32层住宅,总货量约1500套。

  首推N2、N5栋,户型为建面约88、96、109、126㎡三至四房,吹风价6万+(具体价格以实际为准)。

  
番禺:5个项目有动作

  番禺,5个项目有动作,分别是越秀·大学·星汇锦城、番禺长隆项目、亚运城、珠江铂世湾及越秀星寰TOD。

  其中,越秀·大学·星汇锦城预计最快在6月开盘,首开1栋,主力面积段为建面约76、84、98㎡的2+1到3+1房。

  番禺长隆项目,最快在6月开放营销中心,或将在9月开盘,具体以实际为准。

  亚运城,预计加推天逸组团3栋,户型产品为建面约139-227㎡的大平层。

  珠江铂世湾,预计加推A2-2栋,户型为建面约107-137㎡,目前该项目在售参考均价约4.8万元/㎡。

  越秀星寰TOD,预计将在6月加推6栋,户型为建面约92-129㎡,目前项目在售参考均价约4.1万元/㎡。

  
白云:1个项目有动作

  白云,在6月仅有1个项目有新动作,即越秀·天悦云湖。

  项目预计加推B4栋,目前已取得预售证,户型为建面约94-127㎡的四房,目前项目在售参考均价约4.1万元/㎡。

  
南沙:1个项目有动作

  南沙也是1个,越秀江海潮鸣预计6月加推2栋,户型为建面约122-139㎡,目前已取得预售证。项目在售1栋产品,参考均价约3.5万元/㎡。

  
增城:2个项目有动作

  增城在6月将有2个项目有新动作,分别是全新盘中铁建·翰林新语和山水·合悦。

  其中中铁建·翰林新语已取得预售证,最快在6月开盘。项目由9栋高层住宅组成,首推2#、4#,户型为建面约72-92㎡的三至四房,吹风价1.8-2万元/㎡(具体价格以实际为准)。

  此外,山水·合悦将加推少量类独栋别墅产品,户型建面约200㎡,目前已经开放样板房。

  文章数据来源:中地行

  (仅供参考,请以各项目实际情况为准)

来源:乐居新媒体

重要提示:本文仅代表作者个人观点,并不代表乐居财经立场。 本文著作权,归乐居财经所有。未经允许,任何单位或个人不得在任何公开传播平台上使用本文内容;经允许进行转载或引用时,请注明来源。联系请发邮件至ljcj@leju.com,或点击【联系客服

网友评论