5万/㎡买入,2年血亏200万,合肥学区房“退烧”了

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 4.9w阅读 2023-06-16 10:45

  “49500元/㎡好不容易买到手的房子,结果2年时间跌到了3万/㎡;更有同小区更有25000元/㎡的单价成交…现在后悔得肠子都青了!”

  学区房,终究是逐步跌落神坛

  近日,合肥有购房者发长文描述自己购买学区房的经历。

  2021年趁着楼市火爆的场面,高价入手了一套滨湖的二手房,单价49500元/㎡;因为带学区,所以当时这套房很抢手,最后还是在房东要价基础上又加了5万才买过来的。

  2022年年底,小区的房价还在43000元/㎡左右。2023年再看心都凉了,只有30000元/㎡左右,还有急售的25000元/㎡都有成交的。两年时间就亏了200万,现在后悔的肠子都青了。

  这个帖子一出来,立刻引发网友热议。有网友表示不信,觉得博主在制造话题;

  也有网友表示可以理解,毕竟熟悉合肥楼市的小伙伴都知道2021年合肥学区房攀至顶峰,滨湖46中+师范附小一众小户型学区房,单价高达5万/㎡。

  我们就以滨湖46中+师范附小学区的书香门第为例。

  2021年年中,书香门第西区成交了两套80多平的房源,成交单价分别是47939元/㎡、42876元/㎡。那时候,挂牌价基本都在4.5-5万/㎡。

  而现在,据同样的平台显示,小区最新参考报价约35448元/㎡。房东们的挂牌单价多在3.2-4万/㎡之间;甚至有低价仅26227元/㎡.

  如果说挂牌价存在业主护盘行为,那么成交价则能代表业主的真正底线,从最近的成交数据来看,书香门第西区成交价格,从2023年3月到5月也是一路走低,从3.4万下降至3.1万/平。

  无独有偶,政务区、经开区的学校,房价也出现波动。

  尤其是经开168学区房,取消直升的影响,部分小区价格下滑明显。

  例如经典华城,2021年4月份,成交了一套小公寓,单价达4.8万+;而到现在,小公寓成交价回落至2.6万+。

  还有政务区的奥体小学+50中新校学区房绿地国际花都蓝蝶苑,2021年年中成交均价一度突破5万/㎡,2023年上半年成交均价徘徊在3.8-4.6万/㎡之间。

  对于,学区房为何会突然大幅度跳水?

  一位从事学区房买卖的中介表示:“一方面是因为部分天价学区房,脱离了其固有价值,现在只是价值逐渐回归;另一方面,国家对教育制度的改革,让一部分学区房价格回归理性。”

  2021年上半年,国家强调防止以学区房名义炒作房价,从根本上打破了学区“只涨不跌”的造富神话。

  2023年5月24日,据合肥市教育局表示:中考考试结束后,将进一步落实义务教育学校校长教师交流轮岗工作。

  合肥整体二手房在下行

  不仅如此,合肥二手房大环境也不理想,从挂牌量上来看,目前新增挂牌套数10万套,挂牌量不断攀升,增长速度非常快,而且还会有源源不断的房源挂牌,库存去化压力非常大。

  如此巨大的库存,成交量却不断下滑。

  据贝系数据显示,2022年底每月卖千余套。随着黑天鹅过去,从2月开始,合肥二手房需求全面释放,成交量飙升3532套;随后急转直下,逐月下滑,4月成交刚刚达到2127套,下降约40%,5月份则与4月份基本持平,二手房成交量为2059套。

  从数据上看,目前挂牌量虽然增速放缓,但依然还在缓缓上升,新增带看量也在下滑,成交量继续延续下行态势。

  据业内人士透露,随着挂牌量上升,二手房进入买房市场。

  另一方面,随着二季度新房加推量上升,部分区域首付比例已经低至两成,新房的价格还略低于二手房,很多客户都分流去新房市场,二手房成交进一步疲软。

  不仅如此,除了成交下滑,价格也不容乐观。

  6月15日,国家统计局网站公布2023年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,2023年5月份,70个大中城市新建商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比下降。一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落,二三线城市同比总体降势趋缓。

  从新建商品住宅销售价格来看,合肥市环比上涨0.2%,同比上涨4.4%;从二手住宅销售价格来看,合肥市环比下降0.4%,同比上涨0.9%。

  从统计数据来看,合肥新房价格指数已经连续5个月上涨,二手房则连续8个月下跌。

  综合来看,对于目前合肥市场来说,“学区房”还是存在一定价值的。

  但是,随着合肥集团化办学正积极推进中,优秀管理干部、优秀教师、优质教育资源在集团各校合理流动,不仅推进全区优质教育资源共建共享,促进全区基础教育高质量发展。

  与此同时,“学区房”的概念不断弱化。在未来学校将作为一种社区生活的配套,与众多周边配套资源一样,作为综合性考虑因素之一。

  另外说一句,据合肥市教育局最新消息,今年合肥学区划分方案将在6月20日之前对外发布。

  乐居新媒体将持续关注~

来源:乐居新媒体

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