此前，乐居君已经多次提到，目前广州二手房挂牌量居高不下，房子难卖，成为不少二手业主的共识。

  但其实，不止广州，其他城市的二手房市场也不咋地。

  上海易居房地产研究院发布的报告显示，5 月份，全国22个重点城市二手住宅交易数据继续下行，体现了冲高回落的市场特征。在交易数据下行的过程中，愁卖情绪明显加重。

  “4 月份中下旬开始，二手房交易动力明显减弱。一些中介公司近期二手房带看量和签约量都明显下滑，经营压力骤然增大，焦虑情绪明显增加。同时，此类下滑对于房东而言，加重了“愁卖”的心理。”

  上海易居房地产研究院认为，当前二手房确实面临了新的压力和问题。二手房流通机制不顺畅，进而导致二手房供求关系进一步恶化。从近期各地反馈的情况看，当前二手房的价格已经有较大幅度的下降，这种压力会进一步破坏二手房的供求关系和市场预期。而从6月份上中旬交易数据来看，各地交易数据依然疲软，这说明刺激二手房交易的工作必须加快推进。

  其指出，二手房交易的压力问题，要求各地更加关注二手房的激活工作。

  第一、各地要重视二手房的流通市场。如果二手房流通市场堵塞，其可能会加剧供求矛盾，甚至影响换房需求和改善型物业的去库存。

  第二、二手房交易不顺畅，也容易带来房源积压和价格下挫，严重的则容易引发二手房金融风险问题。

  第三、二手房的政策若不到位，即单纯把放松政策集中在新房市场上，则可能会使得宽松政策“一头重一头轻”。从政策落地的均衡角度出发，各地需要积极出台二手房的专项政策。

  备注：

  1、文中所指的22个重点城市，包括北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、合肥、南京、宁波、青岛、厦门、苏州、天津、武汉、西安、郑州、重庆、东莞、池州、温州、宝鸡和佛山。本报告所指的二手房，均指二手住宅，即不含二手车库、商铺和写字楼。