乐居新媒体 厦门 厦门楼市已经进入下半场，但似乎一开局就遇冷。

　　上周厦门结束下半年首场土拍，一幅低溢价一幅流拍，相比上半年，总体热度下降明显。二级市场上，目前还是"关张"状态，新增供应挂零，成交延续六月的冷静，难掩市场下行压力。

　　不过，就在近日，岛内新房市场蠢蠢欲动，昨日官方层面释放出重磅楼市信号，将对下半年地产市场走向有决定性的影响。

　　房企参拍积极性锐减

　　岛内外土地市场双双冷却

　　土地市场，一直被视为楼市风云的“前情表”，预示着整个楼市的行情趋势。

　　上周，厦门下半年首场土拍开槌，出让岛内+同安2幅宅地。

　　土拍现场，岛内地块率先拍卖，现场有8家房企参与竞拍，参拍企业数量急剧下降，地块仅经历2轮举牌，就火速成交。由首开以12.65亿竞得湖里莲山头2023P07，成交楼面价45259元/㎡，溢价率0.4%。

　　回顾上半年岛内地块出让情况，均达到触顶摇号，相较之下，很明显此次房企拿地热情降低。

　　岛外地块则位于环东海域新城，周边汇聚不少配套，并且逐步兑现。相比同安上次流拍地块综合资质出彩不少。

　　但该地块现场还是无人报名，难逃流拍命运。整场土拍耗时仅6分钟，厦门史上最快土拍草草落幕。

　　新房市场零供应零开盘

　　住宅成交量明显下跌

　　房企热情不高同样表现在新房市场。

　　7月已经走到下旬，但截至目前，厦门还未有新房项目入市，预售停留在6月中旬，新供应挂零，并且成交量也是肉眼可见的下跌。

　　根据厦门网上房地产数据统计，7月前二十天厦门一手住宅成交仅685套。

　　•7.11-7.20厦门一手住宅成交318套，成交面积32934平

　　•7.1-7.10厦门一手住宅成交367套，成交面积37162平

　　按每十日成交300+的数量估算，7月厦门新房大约成交1000套左右，相比6月成交1878套，环比跌幅超40%。

　　整体来说，厦门楼市下半场，无论是土地端、供应端抑或是成交端，均是冷淡开局。

　　岛内纯新盘蠢蠢欲动

　　岛外市场去库存为主

　　接下来，谁将先打破目前楼市僵局?

　　其实，近期市场上，岛内有一些新房在酝酿，但岛外市场的声音依然较弱，主要是以去库存为主，暂无新项目接档入市。

　　就在今日，首开岛内新项目报建，拟2024年5月开工，2026年5月建成。(具体开工时间以开发商进场为准)

　　该地块于7月21日出让，位于两岸金融中心板块，综合资质在岛内来说其实并不突出，但该地块体量小，套均限制102㎡，未来有机会打造成岛内小户型刚需产品。

　　招商湾湖臻境7大城市展厅开放，户型图同步公开。项目规划9栋高层，主力户型78-121㎡3-4房，届时500万+上车，将成为近年岛内新房最低门槛。

　　备受买房人关注的建发湖滨四里项目这几天也开始有动静了，售楼处预计8月开放，10月开盘。

　　该项目的购买逻辑与建发壹里、筼筜悦府大致相同，稀缺占位+不俗配套+一二手价格倒挂等。不过，项目规划131-300㎡产品，面积起点大，就意味着准入门槛会更高，并且限售8年。

　　此外，保利五缘湾项目预计下半年启动，将采用保利做高级别的“天系”;中海海峡国际北地块，据了解开发商已经进场，都有望在下半年形成新供应。

　　官方释放重磅楼市信号

　　楼市要放大招了?

　　值得一提的是，昨日有个楼市重磅信号值得买房人去关注。

　　7月24日，最高会议会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　　易居研究院研究总监严跃进分析认为，政策明确，要适时调整优化房地产政策，其含义不在于简单地放松，而在于要扭转2017年以来一系列过于严厉的政策。部分政策和当前市场基本面已经完全不相符，自然要逐渐退场。

　　此次会议后会有系列重磅政策，尤其是限购松绑取消、房贷政策持续宽松、一线城市率先松绑等方面会有持续性的大招，对于房屋交易和市场信心提振将有极大的作用。对于房企、中介、代理、购房者等市场主体而言，近期也要关注后续宽松政策所带来的利好。

　　接下来，全国各个地方或将根据自己的市场来优化政策，提振市场信心，拭目以待。