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乐居新媒体 上海今年，央企保利置业在上海市场较为活跃。土拍市场，公司不仅联合建发摘得青浦区盈浦街道地块，后又独自竞得杨浦区平凉社区地块，收获颇丰。在新房供应端，继明玥湖光，明玥霞光后，公司布局奉贤区的玥系最后一子明玥宸光也开启收官之战。

（保利明玥宸光效果图）

开盘两次高开低走 仍余百套房源在售

2023年7月初，上海市房管局公布本市六批次新建商品住房项目。其中，位于奉贤区的保利明玥宸光（备案名：保利华都名苑）在列。

7月6日，保利明玥宸光官方发布公告，宣布将推出最后一批97㎡-143㎡房源，总计196套，均价为4.26万/㎡。18日，官方公布有效意向认购客户名单，共计94组客户参与摇号，未及房源五成，摇号率约48%。根据网上房地产数据，项目7月单月网签次数为98次。

值得一提的是，此次加推户型与项目首期产品相同，但两批开盘数据却有着较大的差别。

2023年3月16日，项目首次发布销售公告，宣布392套房源已取得预售证，将于月底开盘。28日，项目公布认购客户名单共计327组，摇号率高达83%。根据网上房地产数据，项目首开后4月单月的网签次数为323次，且至6月底，项目一期房源几乎售罄。

（保利明玥宸光销售数据）

乐居获悉，截至发稿前，保利明玥宸光两批次总计588套房源已售超八成，仍有百余套房源待售，可售房源为117套。

据贝壳找房数据显示，项目目前在售户型为97㎡3房2厅2卫和143㎡4房2厅2卫，参考均价为4.26万/㎡，总价约260万起。

（97㎡3房2厅2卫）

（143㎡4房2厅2卫）

官方表示，97㎡户型主要以成长型家庭痛点进行考量，内部零无效空间，且户户飘窗，将得房率最大化；而143㎡户型主要以诠释宽境生活，内部四开间朝南，客厅衔接全景阳台，实现全明空间。另外，社区楼间距最大约为80米，可享受较为开阔的视野。

区位配套尚可 板块竞争激烈

保利明玥宸光位于奉贤区南桥中心位置，作为已经发展醇熟的区域，这里拥有较为浓厚的生活氛围，且配套设施较为完善。

（区位交通）

具体来看。项目直线1公里处为5号线奉贤新城站，且与BRT定康路站仅一路之隔，步行距离仅约100米。除此，奉贤中学附属小学&中学，龙湖奉贤天街，奉贤区中心医院，上海之鱼等相关生活配套也均在1公里范围左右。

结合区位优势，且在项目首开成绩良好的基础下，此次收官之战认购人数仅不足五成，其中一个重要的原因便是由于板块内的竞争较为激烈，同时，户型房源普遍没有差异化，多为90㎡至100㎡以上的3-4房。

如项目东面的中铁湖光逸景，项目均价4.19万/㎡，上半年分两次加推，206套房源目前已基本售罄；北面的奉发之语均价5.3万/㎡，今年共三次开盘，448套房源已售357套，仅余不到百套在售。值得一提的是，项目均价过高是由于更加靠近奉贤地标上海之鱼。

（板块在售项目）

据贝壳找房数据显示，时下板块的在售有5个。除了保利明玥宸光，上述的奉发之语外，还有中建海樾府，中建海樾境府及奉发云境。其中，中建两大项目分别位于上海之鱼北侧，二者皆为去年开盘，剩余房源共计过百套房源在售，均价为4.1万-4.2万/㎡。

奉发云境则位于上海之鱼西侧，距离较远，于今年上半年两次开盘，522套房源目前已去化超八成，均价约为3.8万/㎡。另外，区域还有待售上江南璟荟名庭，预计将推出高层与别墅房源。除此，区域次新房也较为充盈，挂牌房源达至1178套，皆是有力的竞争对手。

有关项目的更多动态，乐居新媒体将持续关注。