高价房退潮上海5批次新房仅一盘均价超10万每平-乐居财经

高价房退潮上海5批次新房仅一盘均价超10万每平

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居新媒体 11.8w阅读 2024-04-30 12:34

4月29日，上海年内第五批次新房官宣，总共有24个楼盘入围，总推盘套数5440套，总面积63万平方米。横向对比今年前四批次，五批次推盘量属于中等水平。

值得注意的是，经过连续两个月高价房放量供应后，本次24个楼盘中备案均价超过10万每平方米的仅有一个——中建壹品浦江之星，项目位于杨浦东外滩板块，本次共推出428套房源，备案均价10.99万每平方米。

在没有高价房加持的情况下，上海楼市也将面临真正考验。

从房企角度而言，华发是本批次供应大户，旗下共有3个项目即将入市。分别是华发观澜半岛、华润华发时代之城、华发虹桥四季。此外，华润和保利发展均有2个楼盘入市。

乐居新媒体统计发现，2024年以来上海新房供应相较去年同期明显下滑，去年前五批次平均每批次供应7000套左右，而今年则是5000套左右。

业内人士表示，供应下滑有两方面原因，首先是市场需求下降，导致房企推盘意愿并不强烈。其次，2023年下半年土地成交不如2022年，这也造成了今年上半年的新房供应减少。

自2021年上海采取集中推盘以来，2021-2023年每年供应量均在80000-90000套，今年前五批次为25159套，以此推算全年供应将下滑约30%。

来源：乐居新媒体

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