好消息！备受关注的松山湖三限房又有新进展了！

7月28日，据东莞市公共资源交易平台官方显示，松山湖科学城国际人才社区项目（南区）正式启动工程建设招标，这意味着松山湖三限房项目开建在即。

▲截图自东莞市公共资源交易平台

总建面约27.18万㎡

计划分两期开发

松山湖科学城国际人才社区为松山湖首个共有人才公寓，将打造专业人才聚居的模式。项目地处松山湖中部，具体位置在新城路与玉兰路交汇处西南侧，紧邻目前在售的热门新盘松湖润府，距离松山湖国际创新创业社区仅约500米。

▲项目位置图 截图自招标文件

根据招标公告信息，该项目招标单位为金地（集团）股份有限公司，总投资金额约为7.2亿元。

▲截图自东莞市公共资源交易平台

项目占地约6万㎡，总建面约27.18万㎡，容积率为3.0，计容总建面约18.14万㎡，拟建设21个建筑单体，内容包括住宅楼、商铺、停车场、公共配套用房和公共配套设施等。

按照计划，项目以社区内部的中央慢行系统流线为界，划分为松山湖科学城国际人才社区南区和北区，分两期开发。

▲截图自招标公告

北区占地约2.5万㎡，总建面约12.14万㎡，拟建设10个建筑单体，包含6栋住宅以及1座配电房、一栋配套楼、一座垃圾收集站等。

本次施工招标的是南区，占地约3.5万㎡，总建面约15.04万㎡，计容总建面约9.57万㎡，拟建设11个建筑单体，包括7栋住宅、1栋商业楼、2座配电房以及地下停车场等。

据招标文件，项目将按照绿色建筑标准一星级建设，优先使用绿色再生建材产品。项目计划将于8月20日开工，计划工期为1073日历天，预计竣工日期为2026年7月27日。

其实，早在2022年9月，东莞市公共资源交易平台就曾发布过一个名为《松山湖科学城国际人才社区项目工程总承包》的招标公告。公告披露了项目的大量细节信息，包括总体规划以及项目的4个前期设计方案（含楼栋分布、户型设计等）。

根据早前的招标公告，项目规划建设13栋高层住宅，户型涵盖建面约70-80㎡2-3房经济型房型。

▲东莞城建规划设计院方案效果图，仅供参考

而在今年4月举办的松山湖首个“三限房”政策宣讲会中，相关负责人也提到，松山湖科学城国际人才社区项目建成后，将为园区科技人才提供约2262套高品质住房，精装交付，首付低至36万元起，预计将于2024年启动预售。

松山湖新房房价已破“6”

如何“半价”入住三限房？

近两年，松山湖利好不断，从松山湖未来学校开学、万象汇开业到华侨城欢乐海岸、大剧院动工，再到科学大道用地征收完成，松山湖科学城至光明科学城通道即将贯通。

▲松山湖科学城大道效果图

教育、商业、市政、道路等配套全面升级，标志着松山湖科学城的加速落成，也使得区域内的新房价格水涨船高。

继去年11月万科松悦花园的洋房备案均价突破6万元/㎡后，今年全新入市的两大真松湖热盘——松湖润府和华侨城松湖原岸，也接连备出了超5万元/㎡的高价。

▲万科松悦花园效果图

二手房方面，虽然市场正在经历下跌潮，但松山湖的二手房价依旧坚挺，最低上车门槛都要近4万元/㎡，品质较高的楼盘单价更是去到6万元/㎡。

号称“松山湖上车盘”的万科金域松湖一期，约80㎡两房两厅一卫，最低挂盘价299万，折合单价约3.8万元/㎡。虹溪诺雅一套建面约49㎡的一房，挂牌总价298万，单价约6万元/㎡。

面对居高不下的房价，不少人都期待着“三限房”的入市。那么，“半价”入住的三限房又如何申请呢？

三限房是指面向符合规定条件的本市无房家庭供应的保障性住房，具备商品房属性，按照市场化商品房模式进行建设和销售，三限分别指的是限房价、限地价、限销售对象。

▲松山湖科学城国际人才社区区位图

购房者按总价的50%出资购买房子50%的产权，但可以享受与商品房同等的教育、医疗、户政等权益。待房子满5年后可按届时市场评估价的8折（莞香卡7折；玉兰卡5折）购买另外50%产权，以获得完全产权。

松山湖科学城国际人才社区项目作为东莞首批第6个三限房试点项目，由科学城集团开发建设，面向松山湖园区内符合购买条件的青年人才开放，新房限售价49800元/㎡。

▲项目效果图，仅供参考

按照三限房的规定，购房者的实际支付单价为24900元/㎡。按建面约70-80㎡的户型计算，实际销售总价约为174-199万元/套。

作为东莞的科创高地，松山湖三限房将更多用于满足松山湖人才的住房需求。而除首个三限房项目外，松山湖还将聚焦中心区活力创新社区、西部国际科教社区、南部滨湖未来社区三大示范社区建设。

根据规划，松山湖未来将推出总建面约70万㎡的人才房，预计2025年内将提供近1万套人才住房。可以预见，东莞未来的住房供应体系将更加完善。