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乐居新媒体 上海由央企保利发展、招商及金地商置打造的保利云湖壹号入选上海第七批次新建商品住房一览表，将推出408套76㎡-104㎡公寓房源，备案约2.1万/㎡。值得注意的是，项目自2021年12月入市至今已推盘三次，截至今年8月第一周，1238套房源仍可售370套，

（保利云湖壹号销售数据）

开盘屡次折戟 高层去化陷滞销困境

2021年2月20日，保利以超11亿的价格摘得金山工业区JSS3-0402单元08-01纯商品住宅地块成交楼板价7918元/平方米，溢价率4.56%。据悉，由于地块靠近金水湖西侧，轨道交通配套设施尚不完善，基本只能靠自驾与公交出行。

（保利云湖壹号效果图）

时隔8个月，2021年12月，地块项目，即保利云湖壹号迎来首开，推出408套76㎡-104㎡高层房源。据网上房地产数据显示，项目当月网签仅为29次，网签率仅为7%。

（保利云湖壹号首开单月网签数据）

2022年3月，官方发布销售公告，宣布加推466套76㎡-151㎡2-4房。据悉，此次认购人数总计82组，认购率仅为7%，且单月网签次数为31次。12月，项目再次迎来加推，总计364套高层房源。但此后，官方称，因认购人数较少，将不采取公众摇号的形式开盘。

开盘至今一年半的时间，项目总计推出1238套房源，但仍余370套房源在售。今年7月底，保利云湖壹号入列上海第七批次新建商品住房一览表，宣布将推出408套76㎡-104㎡公寓房源。值得一提的是，根据先前出让规划，项目所在地块的住宅下限为1722套，未来或将还余近百套房源待入市。

（上海七批次新房供应表）

保利云湖壹号的户型选择较多，分别设有2-4房户型，其中76㎡为2室，87㎡、93㎡、104㎡为3室，151㎡4室，且各具特色。

（76㎡2房&151㎡4房）

（87㎡、93㎡、104㎡3房）

例如76㎡户型主打小面积，低总价，约129万起；93㎡采用经典三房设计，包含三开间朝南，动静分离，全明采光等设计；151㎡户型则为改善型家庭选择，采用超大面宽阳台，敞开式U型厨房，主卫配置飘窗等设计。

新房市场两极分化 周边配套或为去化难主因

作为上海西南连接长三角的“桥头堡”，金山发展速度虽稍逊于其他板块，但一直都有落实。例如乐高乐园度假区便建于金山区枫泾镇，预计明年10月完工。金山铁路的扩容工程也在推动中，将从现有的37对扩充到60余对，预计明年上半年完成这项工程。

新房供应方面，尽管板块内有诸多新房项目，但受制于区位偏远与交通受限，整体去化普遍较为缓慢，且部分项目分化较为严重。

（区域在售新房住宅项目）

据贝壳找房数据显示，整体区域在售新房住宅项目高达20个，但大部分都存在去化较难的困境。除了上述的保利云湖壹号外，枫泾的世纪金源梧桐印象，长城逸府，张堰的新华御著等项目认购率皆不到10%。其中，靠近亭卫公路的光明艺树家更是创下了0认购的局面。

但区域也有表现较为优秀的项目。例如位于金山区政府附近的金玥湾项目，于今年1月二期，739套房源单月网签便高达709套，截止至今仅余5套可售房源。位于附近的铂翠庭项目同样如此，项目首开当天便去化九成，后期推出别墅房源，入围分达47.1分，成为金山首个触发积分的项目。

（金玥湾销售数据）

有业内人士分析，受制于区域位置，金山长期以来都以本地置业者为主。尽管板块内有较多规划落实，但短期内很难见到成效、相较之下，那些占据成熟生活圈的项目更能受到置业者的青睐。

具体来看，诸如像金玥湾，铂翠庭等项目，约1公里内聚集万达广场、金山医院、外国语学校等诸多配套资源，且区位公交资源也十分丰富。而以保利云湖壹号为首的项目，周边配套或是处于空地状态，或是处于规划建设阶段，短期内并不能对项目产生有利辐射。且周边医疗及教育资源普遍缺乏，现有商业也多为小型商超。

（保利云湖壹号周边配套）

值得一提的是，云湖壹号作为金山首个保利Well集和社区，推出诸如健康微气候、全龄健康运动系统、高效洁净家政、无接触式同行等功能设施。同时项目东侧设置约4780㎡的公共活动空间，并配置社区养老院等功能。

据官方最新消息，目前项目2#-10#楼栋户内已到达毛坯交付要求，公区精装也达至收尾，幕墙、涂料均以完成。有关项目的更多动态，乐居新媒体将持续关注。