近期，朱辛庄迎来两个新消息。

一个是备受关注的大华启宸府售楼处终于开放了，一个是传其紧邻的信息园二期0022、0027地块9月份要上架。

这就让购房者犹豫了，买还是不买？等还是不等？

或成京北最难抢盘

先来看看大华启宸府情况。

今年3月，朱辛庄0028地块土拍，42家开发商参与摇号，最终被首次进京的上海大华斩获，这也是近年来北京土拍最火爆的一次。

项目楼面价约3.55万元/㎡，销售指导价6.2万元/㎡。距离地铁朱辛庄站直线距离约500米，周边商业配套有万科TBD、万达广场、超级合生汇等；另外区域还有规划的K12学校，将由一零一学校来承办。

朱辛庄是昌平难得的职住平衡区域，城市界面新，有产业配套，小米、慧聪网、好未来、中公教育等诸多产业环绕，一路之隔还有紫光数字经济产业园等。

项目占地面积约1.46万㎡，建筑规模约3.66万㎡，容积率2.5。

户型为80平两居，90平、107/108平以及116平三居，其中，80平米两居66套，89平米三居22套，107/108平米三居178套，116平三居72套，共338套房。

据项目置业顾问介绍，共接待到访家庭超过2000组，目前登记客户中，有一半是冲着80㎡两居和89㎡三居两个刚需户型。可是，88套房源，怎么够分呢？

预计大华启宸府要成为现阶段京北最难抢的盘了。

项目一共6栋楼，最南边的5号楼11层，集中分布的是80㎡-89㎡户型、一梯两户，其余5栋均是18层，社区内楼宇之间的间距较大，园林绿化规划的还不错。

售楼处暂时开放了108㎡的样板间，这个户型在所有户型中最方正，全明格局，南北通透，三面宽朝南，双明卫且都干湿分离。LDK餐客厨一体布局，所有空间串联成整体，玄关储物空间、U型厨房布局、独立洗手台、餐厅客厅形成洄游动线。

值得一提的是，进门正对的空间采用巧妙的凹陷设计，可以做家政空间、展示空间、收纳空间，延展生活更多的可能性。

116㎡三居是项目尺度最大的户型。也是全明格局，南北通透，约11.4米南向面宽，空间布局也更加阔绰，没有空间浪费，且有北京楼市少有的宽景客厅，主卧套间，真正实现了南北通透，还自带独立衣帽间。

90㎡三居依然全明格局，南北通透，也是性价比非常高的户型。两个阳光卧室，空间布局合理，生活动线流畅。不过套数最少，只有22套，能够抢到的话真是足够幸运。

80㎡两居是项目的最小户型，同样的全明格局，空间布局动静分区，这类小户型在昌平市场非常抢手，开盘应该会秒没。

总的来说，项目的设计还是花了很大的心思的，最终收房的效果可以期待一下！

传新地块提前上架且指导价上调

再来看看信息园二期0022、0027地块。

这两宗地块在之前北京公布2023年预计供应的73宗宅地中，并未出现，但据说要提前到今年9-10月份上架，而且销售指导价大概率上调至6.5万/平，也就是说对比大华启宸府，每平米将会涨价3000元。

两地块区域位置相似，共享周边配套资源。大华启宸府相对新地块，离地铁更近。

而0022、0027地块面积更大更完整，整体住宅规模超10万平，项目未来应该会供应1000多套房。

再就是开发商了，新地块开发商不定，有可能会是国央企的品牌房企，也有可能会是外地首次进京的房企。而启宸府的开发商上海大华，公开资料显示，是国内较早拥有开发国家一级资质的房地产开发企业，是中国最早起步、最大规模的城市更新运营商之一，开发多个三旧改造、新城区建设、超大规模社区建设运营等，目前在全国有18个百万平方米超大型社区，拥有约70万业主。克而瑞数据显示，大华集团2023年上半年实现企业销售金额207.1亿元，居中国房地产销售TOP排行榜第32位。

综合以上，乐居北京新媒体认为，朱辛庄的意向购房者，在钱和资格到位的前提下，可以下手大华启宸府，万一真的指导价涨到6.5万/平了呢……