新增住宅和学校用地 龙泉路麦溪村城改项目调规
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乐居新媒体
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2023-08-25 23:47
文/乐居新媒体昆明 任时健
8月25日，麦溪村城改项目的控制性详细规划修改方案在昆明市自然资源和规划局进行批前公示。
根据公示内容，调规范围涉及总用地约1353.89亩，此次调规主要是新增了住宅和学校用地，同时容积率有较大提高。
调规后，该项目新增了46亩学校用地、18亩住宅用地，商住混合用地减少了约21亩，合计住宅用地约679亩，学校用地约146亩，需配建完中、小学各1所，商业用地为1宗约42亩的商住混合用地和1宗约29亩的商业商务用地。
具体来看，将龙泉路东侧的商务用地调整为住宅用地、商住混合用地、商业商务用地；将龙泉路西侧、蓝龙寺北侧的商住混合用地调整为纯住宅用地，昆明卷烟厂西侧一宗住宅用地部分用地调整为中小学用地，新增一所24班小学，并把原来在碧桂园御龙半山北侧的两所中学用地合并为一所60班完中（约113亩），其中含24班高中、36班初中。此外，项目需要增配的8班高中将落位于金星片区环城北路片区规划的24班高中。
体量巨大的麦溪村被公认是“难啃的硬骨头”。早在2011年，本土房企同德子公司云南麦溪地产中标成为城改项目投资人，但此后多年未有实质进展。后云南万科子公司昆明同茂地产已取代同德，成为云南麦溪房地产开发有限公司第一大股东。
在克而瑞发布的2023年上半年昆明房企销售排行榜中，云南万科以流量金额23.71亿元坐上头把交椅。这几年万科销售主力项目主要集中于南市，多年未新增土储。随着这次调规，麦溪村城改项目的住宅用地体量和强度都得到大幅提高，对于万科来说，许是新的目标。
来源：乐居新媒体
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