万科韩慧华：短期市场虽有压力，公司已筑好最牢固底线
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乐居财经
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2023-08-31 10:48
乐居财经 严明会 8月31日上午，万科举行2023年半年报业绩会。
会上，对于投资者关心的现金流安全问题，万科首席财务官韩慧华表示，短期市场是有压力，但万科已经筑好了最牢固的底线，做了充分的前置准备，安全韧性在提升。
具体而言，万科主要做了三方面动作。首先，万科高度重视经营现金流管理，回款效率始终保持行业领先，销售回款与销售总额相当，同时坚持量入为出，保持弹性运营，此外还会持续做动态压力测试和充分前置预案，以确保任何时点的现金流安全。2023年上半年，在覆盖一批优质新项目地价支出后，万科的经营性现金流仍然保持为正。
其次，万科始终保持融资渠道畅通和多元化，是当前少数仍然能够完全凭借自身信用发债的房地产企业。2022年至今万科累计发行信用债接近400亿，其中今年1-8月新增发行100亿，同时公司在开发贷款、经营性物业贷款、险资债权计划等渠道上依然畅通并保有弹性，得到监管机构与金融机构广泛支持。
第三，万科的债务结构在持续优化。截至6月底，公司短债457亿，较年初下降29%，短债占有息负债比降至14.2%，处在历史低位，现金对短债的覆盖倍数2.7倍，债务平均久期延长至5年。同时，在美元加息背景下，万科主动地优化了外债配置，境外有息负债剔除汇率变动后较年初下降12%，外债占有息负债的比降至20%以内。在融资结构持续优化的同时，公司的融资成本也保持低位，年内公司境内新增融资平均成本3.73%，较22年进一步下降15BP。
韩慧华认为，上述动作都将使万科的安全韧性得到进一步提升，因此有信心确保公司的经营安全。
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