文/乐居新媒体广州 任时建

海珠、番禺地块摇号结果出炉啦！

今天上午10点，番禺大石街新光快速西侧地块在广州公共资源交易中心进行现场摇号，8家房企拼运气。最终，山西金振德成为幸运儿，成功摘取该地块，成交总价107964万元，折合楼面价22584元/㎡。

下午3点半，海珠上涌果树公园北侧地块摇号开场，14家房企角逐，最后被中海摇中，成交总价1278973万元，折合楼面价35161元/㎡（未扣除配建），若算上配建，楼面价达5.2万元/㎡。

这两宗地，都是在上周五（9月8日）开拍，当时竞拍场面一度激烈。

海珠上涌果树公园北侧地块竞价85轮，十六家房企围猎；

番禺大石新光快速西侧地块竞价30轮，同样引得十余家房企争抢；

关注度如此之高，地块素质当然也不一般。

在此前文章里，乐居君已经介绍过两宗地块的情况，这里再简单说一下。

首先，位于广州大道南板块的海珠上涌果树公园北侧地块，是个绝对的“巨无霸”。地块占地约177193㎡，总建面约363744㎡，除了涉宅用地，还包含商业、商务、交通设施等用地。

从航拍角度看去，真的好大一片。

由于地处海珠老城区，地块周边相关配套发展已较为成熟。

比如商业方面，附近有万达广场、合生广场等，地块自身也规划有商业设施，日常购物休闲不成问题。

教育上，地块一侧就是华师附中（民办双语），规划内也包含一所完全中学及一所小学（最终引入学校以教育局公布为准）。

交通上，地块另一侧紧挨在建中的地铁11号线上涌公园站，根据广州地铁最新消息，11号线土建工程已累计完成92%，预计明年开通，届时搭乘地铁出行十分便捷。

目前，海珠上涌果树公园北侧地块周边以二手房居多，如逸景翠园、叠彩园、翠馨华庭等，参考价格从3.5~5.1万元/㎡不等。

新房方面，距离地块较近的保利四季和颂，在售建面约108-140㎡大户型产品，参考均价约9万元/㎡。相比之下，上涌果树公园地块所处地段和配套更为优越，未来入市价格想必也不会低。

再看来一下番禺大石街新光快速西侧地块。

这是下半年番禺的首宗摇号地，也是今年以来番禺的第6宗摇号地。

不得不说，番贵妃真是“出息”了，靠着不断祭出压箱底的好货，摇身一变完美逆袭。

而番禺大石街新光快速西侧地块，也同样是一块实打实的“靓地”。地块占地面积近1.9万㎡，总建面约47806㎡，价格也不贵，总价不到10.8亿元，属于小而精的类型。

值得一提的是，地块不远就是今年4月出让的番禺迎宾路摇号地，由民企南通亚伦拿下，联合龙湖开发，现已打造成龙湖御湖境项目入市，首推1、2栋，户型涵盖建面约115-190㎡三至四房，参考价格约4.7-5万元/㎡。

与迎宾路地块相比，番禺大石街新光快速西侧地块在地价上便宜了1498元/㎡，但其实周边配套都差不多。

同样是处于发展成熟的区域，地块周边生活氛围较为浓郁，步行可达江边，走去地铁3号线大石站也不算太远。

房价方面，地块一路之隔就是新盘上馨华府，为滨江绿园三期产品，土地产权缩水20多年了，目前主推建面约89-135㎡三房，参考均价约4.5-5.1万元/㎡。

截至目前，广州今年已经出了10宗摇号地，真是火啊！

而接下来，还将有一波土拍来袭。我们此前也统计过，不过最近又挂了一些新地，还有个别地块出让时间等有一定更新。

具体来看，截止到今天（9月11日），广州公共资源交易中心网站上有12宗地待拍，分别为天河、黄埔、花都各2宗，南沙3宗，番禺、白云、从化各1宗，将于9月12日-10月20日期间，进行限时竞拍。

在这些地块中，最受关注的无疑是天河区牛利岗北街168号AT0208111地块。该地块占地近7.7万㎡，建面约14.2万㎡，起拍总价近52亿元，折合楼面价约3.65万元/㎡。

值得一提的是，该地块就是去年12月曾流拍的梅花铝厂地块，与此前相比，地块起拍总价降了约1.6亿元。

地块位于天河北板块，南侧为牛利岗社区，与去年7月广州第二轮集中土拍时越秀地产摇中的燕塘宅地仅一路之隔。当时，越秀地产拿下的燕塘地块三，楼面价去到50842元/㎡，地块后被打造为越秀天河和樾府入市。

而与越秀那宗地相比，梅花铝厂这宗地更靠近地铁三号线梅花园站，地理位置十分优越。

除天河外，番禺区永大1号地块素质也不赖。

地块位于番禺国际创新城板块，北向可直面一线江景，南侧毗邻番禺大动脉南大干线，一脚油门可直冲万博CBD商圈。地块总占地面积236761.84㎡，总建面318360㎡，起拍总价638314万元，折合楼面价20050元/㎡。

关于后续土拍，乐居君将持续关注。