代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

今早，国家统计局公布了23年1-8月全国房地产市场基本情况。

1—8月份，商品房销售面积73949万平方米，同比下降7.1%，其中住宅销售面积下降5.5%。商品房销售额78158亿元，下降3.2%，其中住宅销售额下降1.5%。

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一二手环比三连降

广州房价继续跌？

与此同时，国家统计局同步公布了8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

左图为一手，右图为二手

从新建商品住宅看，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%。

从二手住宅看，8月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.6个百分点。

8月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有17个和3个，比上月均减少3个。

来看广州，广州新建商品住宅环比下降0.3%，降幅较上个月扩大0.1%；二手环比下降0.6%，降幅较上个月收窄0.4%，但二手房价格仍然是一线城市中价格跌幅最大的城市。

值得一提的是，这已是广州新建商品住宅销售价格环比三连降，且降幅不断扩大；而二手房已是四连降。

专家解读如下

【肖文晓】--克而瑞广佛区域首席分析师

8月广州一二手房价指数环比双降，与市场低迷的成交表现和浓郁的观望气氛相符。值得注意的是，在“认房不认贷”、“二套房首付降至四成”等利好陆续落地之后，广州楼市的人气复苏又遇到了雷雨季的新考验，不稳定的天气对购房者的看楼计划以及开发商举办营销活动都有影响，再加上“卖一买一”需要时间，9月上半月的广州的新房供求数据并不理想，下半月还需要加大推货促销力度，奋起直追。二手房方面，建议计划换房的业主可以考虑果断让利，把握当前“首付低、利率低、房价低”的有利置换时机。

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8月真实市场剖析

二手表现强于一手

在政策落地前，不少购房者的观望情绪普遍比较浓厚。

8月广州一二手房销售价格双双下降，真实的市场成交是怎么样的呢？

克而瑞数据显示，市场等待政策落地叠加传统淡季，本月成交量仅高于去年疫情高峰和今年初春节。

今年8月广州一手住宅合计网签4298套，环比下降7%，成交均价38411元/㎡，环比下降3%。

可以看到，商品住宅整体表现为量价齐跌，那二手房市场表现又是怎么样的呢？

数据显示，今年8月二手房成交8165套，环比基本持平；值得一提的是，广州二手住宅已连续6个月稳定在月均8000套以上成交量，成交均价32021元/㎡，是今年以来二手均价最低的一个月，反映当前二手房议价空间仍对买方较为有利。

具体来看各个区，全市11区成交量较去年有不同程度的上涨，同比涨幅普遍保持在20%-30%之间，黄埔同比涨幅最大达到45%，海珠区同比涨幅仅有17%。

值得一提的是，从区域成交占比看，番禺、海珠、天河三个二手热门片区依旧坚挺。其中番禺、海珠在今年1-8月录得二手房成交超9000套，分别占到14%与13%，占比与去年同期变化幅度不大，天河成交8180套，占比与去年持平。

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接连发糖

年内二度降准

14日晚间，央行发布公告称，巩固经济回升向好基础，保持流动性合理充裕，中国人民银行决定于2023年9月15日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.4%。

市场预计，本次降准，将释放中长期流动性5000亿元，进一步降低融资成本，为实体经济持续提供资金支持，利好宏观经济企稳复苏。对于楼市而言，在信贷政策利好组合拳之外，又有了新的利好消息，更有利于实现“稳市”的调控目的。