西南证券:8月销售降幅收窄,居民中长期贷款同比少增

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居财经 李礼 2.9w阅读 2023-09-18 14:49

乐居财经 李礼 9月18日,西南证券发布房地产行业周报。

投资要点

  9月44城新房成交面积同比]-12%,环比+1%;14城二手房成交面积同比+47%,环比+2%。截至15日,9月44城新房累计成交面积同比-12%,环比8月同期+1%;全年累计同比-6%。其中,一线城市9月累计成交同比-39%,环比8月同期-5%,全年累计同比+6%。二线城市9月累计成交同比+14%,环比8月同期+5%;全年累计同比-7%。三四线城市9月累计成交同比-33%,环比8月同期-6%;全年累计同比-11%。9月14城二手房累计成交面积同比+47%,环比8月同期+2%;全年累计同比+30%。

  8月销售同比降幅收窄,环比7月小幅回升。8月商品房销售面积7386万平方米,环比增长4.8%,同比下降12.2%;商品房销售额7708亿元,环比增长4.8%,同比下降16.4%,降幅较7月收窄3.4和2.9个百分点。累计来看,1-8月商品房销售面积73949万平方米,同比下降7.1%,商品房销售额78158亿元,同比下降3.2%,幅较1-7月分别扩大0.6和1.7个百分点。8月销售依处在低位,市场未现明显修复,随着8月底政策的持续落地,叠加金九银十销售旺季,9月销售有望企稳回升。

  竣工增速保持高位,新开工降幅有所放缓。1-8月房屋新开工面积63891万平方米,同比下降24.4%,房屋竣工面积43726万平方米,增长19.2%。8月竣工面积为5321万平方米,同比增长10.6%,增幅较7月收窄23个百分点;8月新开工面积6922万平方米,同比下降23.6%,降幅较7月收窄2.3个百分点。房企开工意愿仍处在低位,跌幅仍保持在20%以上;同时受益于“保交楼”政策,竣工增速保持高位。1-8月房地产开发投资76900亿元,同比下降8.8%,降幅较较1-7月扩大0.3个百分,单月开发投资额9183亿元,同比下降11%,开发投资的持续走低依旧受到新开工低迷与市场不振的影响。

  社融数据超预期,地产销售疲弱下居民中长期贷款同比少增。截至2023年8月末社会融资规模存量为368.61万亿元,同比增长9%。对实体发放的人民币贷款余额为230.24万亿元,同比增长10.9%,占同期社会融资规模存量的62.5%,同比高1.1pp。从增量来看,2023年前8个月社会融资规模增量为25.21万亿元,比上年同期多8420亿元;8月单月社会融资规模增量为3.12万亿元,比上年同期多6316亿元,其中对实体经济发放的人民币贷款增加1.34万亿元,同比少增102亿元。前8个月人民币贷款增加17.44万亿元,同比多增1.76万亿元。8月单月人民币贷款增加1.36万亿元,同比多增868亿元。其中居民新增人民币贷款为3922亿元,同比少增658亿元,中长期贷款增加1602亿元,地产销售疲弱下同比少增1056亿元。

  投资建议:西南证券认为当前板块应当关注2条投资主线:1)开发企业:华发股份、城建发展、越秀地产、招商蛇口、保利发展、滨江集团、建发股份、万科A等;2)物管企业:中海物业、华润万象生活、招商积余等。

  风险提示:销售恢复不及预期;政策效果不及预期;行业流动性风险。

来源:乐居财经

作者:李礼

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