文/乐居新媒体 成都 蔡德勇

据不完全统计，在成都房地产市场，大概有三十多个板块，但是只有一个板块有很多楼盘的案名和板块名高度重合——新川板块，板块内的项目有建信新川8号、中国铁建新川樾、招商新川臻境、中海新川华府、保利新川天珺、万科新川荟、恒瑞新川中心等，以及本文的主角新川印。

新川印是华发2023年3月22日抽签竞得的土地，当时参与抽签的房企有32家，华发能抽中这宗土地也算是非常的幸运了。该地块面积约43亩，由两个地块组成，如下图，以中间新川南五路为界限：西侧是①号地块，面积约24.74亩；东侧是②号地块，面积约18.39亩；中间的绿地已建成，面积5.68亩。

宗地拍卖时触发了最高限价，成交楼面地价为18000元/平方米，住宅清水限价为31500元/平方米，普通装修限价3000元/平方米，地块容积率2.5，计容建面为71883平方米。

该地块由华发独自拿地，拿地后进行了股权融资，华润置地和鼎信长城分别注资28050万元，各持股33%，华发依旧是持股34%的大股东，并且操盘该项目。华润和华发两家国企，有着多次成功合作的经验。

2023年7月，该43亩地块的案名公布——新川印。

2023年9月1日，华发举行城南双子战略发布会，公布了新川印和阅天府两大项目的战略意图和规划情况。

2023年9月16日，新川印营销中心开放，官微上宣布当日到访1500限流人次。

新川印营销中心开放的前一天，乐居新媒体到项目进行了实探，售楼部是建在①号地块上，而且①号地块上的5栋楼进度还比较快，低层的外立面都已经做出效果了。

规划显示，新川印项目都在两个地块布局了5栋住宅，①号地块全部是17F高，②号地块有3栋17F、1栋16F和1栋15F，项目总房源共计492套。项目首批次预售的是①号地块的1、4号楼，房源约160套。

（新川印鸟瞰图，楼栋上数字为地块编号+楼栋编号）

在建筑规划上，line+建筑事务所联合创始人兼主持设计师朱培栋、Z-WORK 真工设计，两大机构共同操刀。项目定位为漫奢艺术大宅，运用大面积玻璃立面，超纤细边框勾勒简约时尚格调，金色塔冠顶，飞檐飘板，点缀恰到好处的空间层次。融汇水景、影廊、叠瀑、奢石等多种元素打造城市叠水微瀑秘境，多功能架空层、户外水吧/会客空间等独特设计，将成都的烟火气捕捉到社区场景。

华发在成都出名的项目是锦江首府和锦江大院两个项目，锦江首府主要是大平层房源，建面约188-235平米，锦江大院主要是叠拼跟合院，单价和总价都比较高。在新川印项目，华发降低了户型面积，只有143平米四室两厅两卫和175平米四室两厅三卫两种户型，如果按照3.45万元/平米的清水+精装限价来计算，143平米的总价约五百万左右，175平米的总价约六百万左右。

五六百万的总价已经是大成都的天花板价格，但是这个总价段的产品在新川板块并不稀罕。从成交数据来看，2023年新川卖得比较火的两个项目分别是中海新川华府和招商新川臻境，两个项目的户型整体都不算大，没有叠拼、跃层也少，偏刚需和刚改。

◆中海新川华府最大户型才143平米，最小户型116平米，成交均价约3万元/平方米，总价三四百万左右。

◆招商新川臻境最小户型122平米，最大户型212平米（顶跃），主力户型133、143、167平米，成交均价约3.3万元/平方米，总价约四五百万左右。

新川印的产品和总价段自然都比招商新川臻境高了许多，更挑购房者，购房者也会挑产品。真金不怕火炼，看首批次开盘效果就能检验新川印的真实实力了。