北京新政的剧情演到哪一步了？丨周报-乐居财经

北京新政的剧情演到哪一步了？丨周报

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 销冠100 表姐 7.7w阅读 2023-09-19 16:12

实际上，表姐自己也好奇，新政落地后，北京楼市剧情，到底演到哪一步了。

所以就抽时间查了带看（渠道口径）、二手房，以及新房网签数据，咱们从三个维度来聊聊。

1、渠道带看、认购热度有所回落，但尚在预期范围之内。

大家应该还记得前一周销冠100的热度检测榜，TOP30排名中，带看热度超过200的有6个。

而上周前30中，带看热度超过200的项目数量是4，基本保持以往水平。

与市场购买力直接直接相关的认购与转化率，也是微降、持平。

前一周，玺悦朝阳与中建璞园，借着政策东风贴脸开大，渠道口径的认购套数均在30套及以上，转化率是更飙到15%以上。

前30名中，大约有50%的项目，转化率都超过了4%的行业水准，TOP5项目的转化率也都在10%以上。

上周的情况是，平均转化率有提升，但头部转化率下降。

2、二手房表现跟8月份相比，成交量有所回升，涨价动力不足。

新政后的第二周，从9月8号开始二手房网签量有所回升，工作日网签量基本在630套以上。

所谓日均600套+，就是大家普遍理解的枯荣线。

表姐打听了下，现在北京二手房即时成交比600套+更高一些，这是二手房相对回暖的指标。

但目前北京二手房挂牌量也持续走高，绿中介前台数据已经突破13.6万套，实际预估挂牌，可能已经接近16万套。

这个时候，二手的议价能力还是偏弱，从监测数据上看，二手房挂牌降价依旧占主流。

3、新房网签量走高，网签价格走低。

新房的网络回升，比二手房网签更强劲一些，注意，表姐说的是涨幅，而不是成交绝对值。

从9月1日新政落地，9月上旬北京新房第一周网签量742套，第二周841套，跟8月底单周365套的成交量相比涨了一倍还多。

但网签价格下滑，从8月底6.3万/㎡的网签均价，下滑到6万/㎡。

虽然新房网签均价跟成交结构有很大关系，但从侧面反映，北京新房并没有因为政策的落地而进入普涨。

4、可以说，从口径最窄的数据层面来看，北京楼市尚处在一个筑底阶段。

政策向网签段的数据落实，可能要到1-2个月之后才会真正显现，子弹还要再飞一会儿。

5、但由新政引发的北京楼市板块撕裂，正在加剧。

实际上，目前北京楼市政策，影响最直接的一波客户，预算大概率不会超过1500万，真正的有钱人不会被首付的门槛挡住。

而对普通买房人来说，首付门槛降低解决的不仅是能不能上车的问题，还有能在哪里上车的问题。

比如，原本的预算只能在房山买一个偏改善的项目，但首付降低后，就可以去高能级的板块买一个偏刚改的项目。

这带来的，就是低能级板块的改善与高能级板块的刚需的PK，强势板块的虹吸效应。

6、强势板块甚至可以借着这轮政策清盘。

像之前的文源府，清盘节点已经提前，栖海云颂新政后三周的数据也很亮眼：到访超450组，成交51套。

保利锦上到访超700组，认购43套，网签22套。

7、除此之外，平级板块，招商臻园PK西红门橡树湾也很有看点。

未来如果没有价差，一个是行政区优势+拓展优势，一个是地铁优势+学校优势。

面子和里子的PK，你更看好谁？

8、而从上周北京新房网签的情况来看，网签金额TOP10基本具备这几个特征：

A、要么是二环里的神盘地段，比如中信国安府；

B、要么是强势板块，比如海淀永丰；

C、要么价格让有折扣让利，奥森春晓价格降到6万/㎡以下，也能集中出货；

D、要么产品强势，像龙湖御湖境，虽说也有地段加持，但能顶着限价卖，纯粹是产品力能打。

未来北京楼市中，不能做到某一方面出圈的项目，已经没有活路。

9、但这轮救市，已经达成共识。销冠100

PS：表姐现已搭建了新房交流群、区域群、专属项目群等，楼盘优劣、板块发展、政策解析、一手消息火热开聊，欢迎添加表姐微信进群吃瓜。

.最近更新.

当神级地段开始炫技

.延伸阅读.

销冠复盘丨网签实录丨新盘辞典丨户型V姐说丨人物专栏丨公司观察丨维权丨大道消息丨规划解读丨数据榜单合集

2021年一批次拿地合集丨2021年二批次拿地合集丨2021年三批次拿地合集丨2022年一批次拿地合集丨2022年二批次拿地合集

来源：销冠100

作者：表姐

重要提示：本文仅代表作者个人观点，并不代表乐居财经立场。本文著作权，归乐居财经所有。未经允许，任何单位或个人不得在任何公开传播平台上使用本文内容；经允许进行转载或引用时，请注明来源。联系请发邮件至ljcj@leju.com，或点击【联系客服】

网友评论

泽景冲刺港交所：中国第二大HUD解决方案供应商，营收复合年增64%

IPO早知道 05-10

铜师傅冲刺港交所：中国铜质文创工艺第一品牌，2024年营收5.7亿

IPO早知道 05-10

宝立食品(603170.SH)：公司股东上海厚旭拟减持1200.03万股，占公司总股本3%

有连云 05-09

慧博云通重组有无变数？仅小股东意向出让增长质量差频遭股东减持“抛弃”

新浪财经 05-09

三部门联合亮剑稳市场稳预期！专家拆解金融政策“组合拳”

野马财经 05-09

好博窗控深交所IPO终止：国信证券保荐，实控人李增榜夫妇控股95%

原创乐居财经 05-10

降价6422万元！王府井再次挂牌转让北京王府井百货商业物管100%股权

王府井

原创乐居财经 05-10

领跑湾区楼市，华发珠海年度销售额已破100亿

原创乐居财经 05-10

天安新材董事会换届完成，58岁董事长吴启超兼任总经理

原创乐居财经 05-10

昆仑健康保险北京"健康之家"落子朝阳区六里屯街道打造15分钟健康服务圈示范样本

原创乐居财经 05-10

历史搜索

热门搜索

迈威生物:迈威生物关于公司董事长兼总经理收到立案告知书的公告

*ST威尔:众环审字(2025)3600142号上海紫燕机械技术有限公司

家居K线

地产K线

进深