文/乐居新媒体上海  胡佳杰

2023年9月1日上海官宣“认房不认贷”以来，截至9月19日，上海共有8盘摇号入市，整体人气较旺。同时，此前因认购乱象推迟入市的云锦东方也宣布将重启开盘，引发市场聚焦。

8盘入市  整体人气旺

乐居新媒体统计发现，上海官宣“认房不认贷”后，即2023年9月1日-9月19日期间，上海共有8个楼盘摇号开盘，分别是理想之地、南山前湾拾缦、招商南昌市政·公园1872、港城悦领、华发四季河滨、国贸虹桥璟上、嘉利椿廷和宝华·紫薇花园。

其中，6个楼盘摇号率均超过100%，摇号率最高的是理想之地，达241.1%，再创“千人摇”。同时，嘉利椿廷摇号率虽未达100%，但也已超过90%，仅宝华·紫薇花园一盘摇号率在58.2%。整体而言，上海“认房不认贷”半个多月以来，多数摇号楼盘人气较旺。

不过，值得一提的是，理想之地、南山前湾拾缦、港城悦领、华发四季河滨、国贸虹桥璟上5个人气楼盘均为加推，此前开盘摇号率就已经超过100%，具备一定市场基础，本期加推依然人气不减。招商南昌市政·公园1872和嘉利椿廷则是纯新盘，入市首秀取得了不错的成绩。

从价格段来看，6个楼盘备案均价在5-6万元/平方米，是本期开盘主力。余下2盘，宝华·紫薇花园备案均价超8.3万元/平方米，以及港城悦领备案均价在3.6万元/平方米左右。这显示出，上海新政落地以来，刚需、刚改盘入市较为积极。

理想之地再创“千人摇”

理想之地于2023年9月17日加推90-145平方米公寓615套，备案均价50450元/平方米，吸引了1483组客户参与摇号，摇号率达241.1%，是本期唯一的“千人摇”楼盘。

值得一提的是，该项目2023年6月18日首次入市，推出90-145平方米公寓870套，备案均价50000元/平方米，共计1742组客户参与摇号，摇号率达200.2%。本次加推，项目备案均价较此前上涨450元/平方米，开盘热度进一步上升，再创“千人摇”。

详细来看，理想之地开发商为上海嘉未来置业有限公司，企查查显示，中建二局间接持股51%，万科间接持股49%，享有国企背书。

项目位于上海市嘉定区荣旺路39弄、99弄、88弄，嘉绵路55弄，属于上海外环外地段。

项目周边约500米范围内，有上海轨交11号线嘉定新城站、中信泰富万达广场、绿地嘉域生活中心、上海交通大学医学院附属瑞金医院。项目周边1公里范围内，有上海市嘉定区新城实验小学、上海市嘉定区新城实验中学、嘉定区嘉一实验高级中学等教育资源。

整体而言，理想之地日常轨交出行、购物、医疗等较为便利，可满足生活所需。

云锦东方重启开盘

当然，除了这批摇号楼盘，近期上海楼市另一个值得关注的焦点就是云锦东方宣布重启开盘。

9月17日，云锦东方发布的一则公告显示，因认购期间发现部分认购人存在不符合认购资格的情况，项目推迟了原定开盘活动。通过调查发现，部分认购人确实存在利用不当手段，规避上海市房地产限购政策的行为，不应纳入认购名单。经许可后，现决定重启摇号开盘等相关销售活动，具体事宜待通知。

据了解，此前项目计划推出177-408平住宅105套，备案均价16.4907万/平方米，其中洋房均价约13.2万/平方米，而其周边二手房价格约20多万/平方米，即买到该房后，最高总价差可高达2000多万元。

在高倒挂的吸引下，尽管云锦东方的认购要求十分严苛，如要求500万元的认筹金，以及首套900万元、二套2900万元的冻资，且规定要冻资20多天，仍难以阻挡认购中的各类黄牛乱象。

据上观报道，在今年5月中旬启动认购的云锦东方现场，充斥“结婚黄牛”、“资金黄牛”以及“代持黄牛”等。例如“结婚黄牛”是指，为没有购房资格的认购人提供有购房资格且购房积分较高的结婚对象，认购成功之后可支付一定的手续费，因而出现所谓“假结婚”等情况。

截止云锦东方三期认筹结束，项目总认购客户突破700组，认购率约667%，成为上海最难买到的楼盘之一。

本次项目重启开盘，又将是一番怎样的景象？乐居新媒体将持续关注。