开盘一年8个月，联投文津府去化不足四成
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2025-05-09 15:37
粤进深 严明会 近日，位于天河区的联投文津府（备案名：文津花园）官宣学校已定，对口华阳教育集团奥体东小学，摇号执信中学、天河外国语。
公开资料显示，联投文津府位处于天河奥体板块。所在地块，是2022年10月10日湖北联投以底价321118万元竞得的天河区广园快速以北、珠吉路以东AT1005011、AT1005019地块，即天河沥青搅拌厂地块，成交楼面价38992元/㎡。
根据规划，项目共有7栋住宅，其中大地块（AT1005011地块）建5栋23-24层住宅，小地块（AT1005019地块）建2栋10-24层住宅。
因毗邻天河执信中学，项目原本命名为天河执信花园，但后来又更名为联投文津府。2023年9月项目首开，官方数据“劲销8.9亿”，开盘价6万+/㎡，现在已经降到5字头。
截至目前，联投文津府已开盘一年8个月。
去化方面，据查阅，项目自2023年9月22日首次取得预售证，至今累计取得5张预售证，目前已售住宅148套，未售住宅237套，网签去化率约38.44%。
这个盘不太适合依赖地铁通勤的买家，其周边最近的地铁站都超3公里，不在步行范围内，自驾还算方面，去珠金琶半个多小时，但路况一般。
此外，项目附近也无大型商业，日常生活所需基本依靠社区底商，购买这里的业主应该大部分是看中教育。
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