葛洲坝搅局!智慧城新盘“三国杀”!天河东卷麻了

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 4.4w阅读 2023-09-27 15:27

文/乐居新媒体广州 任时建

广州限购松绑后首场土拍落定!

今日,天河智慧城核心区广汕二路AT0305231地块正式开拍。

最终,地块被葛洲坝联合体拿下,成交价约42.88亿,折合楼面价29180元/㎡。

虽然同属天河卖地清单,但相比今年拍的世界大观、员村二横路等地块,广汕二路关注度和热度稍低。

自从出现在大众视野后,插曲不断,不是地块性质调整,就是延迟出让。

不过,好在地块还是有拿得出手的优势,比如,近地铁,可望山景、有名校加持等。

具体情况如何,我们一起来看看。

地块杂草丛生  周边配套不足

先说下位置,地块位于天河智慧城核心区,广汕二路以南,处在黄埔和天河交界处区域,距离地铁6号线高塘石站较近。

从地铁B出口出来,直走约800米左右就可到达(来源:百度地图)。

从航拍图可以看到,地块附近绿色资源还是不错,可望山景。

不过,城市界面一般,周边多为城中村和工业园聚集。

而且,广汕二路车流不小,存在一定的噪声影响。

(广汕二路及在建广连高速)

配套方面也比较缺乏,商业要去到万科广场、凤凰汇等,不过,根据规划,高塘石将建TOD商业综合体,未来应该会有所缓解。

教育配套上,值得一提的是,就在地块正式挂牌后6天(8月10号),华阳集团官宣把附近的高塘石小学收入麾下。

华阳小学高塘石校区效果图(来源:广州天河发布)

并同步启动升级改造工作,计划于2023年完成立项,三年内建成。

此外,根据公告,项目自身还将打造9班公立幼儿园,学校方面,基本是有保障了。(注:具体学校安排以官方公布为准)

从周边生活配套、城市界面等条件来看,业内认为,地块较大可能走刚需刚改路线。

新盘“三国杀”!天河东卷麻了

广汕二路地块,应该是片区内首宗宅地。在此之前,周边没有商品房。

虽然,片区缺货已久,但是广汕二路地块项目未来要面临的竞争可不小。

一方面,来自于外部,广州最新的限购松绑政策,黄埔已经被纳入非限购区。

而地块距黄埔黄陂板块较近,此前,因为天河智慧城新盘稀缺,很多工作在此的买家,都跑到黄陂置业。如今,不限购了,估计又会被分流一些客群。

目前,黄陂板块仍有有几个在售项目,包括保利翔龙天汇、花语天宸、振业天成,均价在4.3~5万元/㎡。(注:具体价格以项目公布为准)

但广汕二路地块,楼面价就都3万了,对比来看,价格没什么优势。

另一方面,来自于内部。就拿天河智慧城来说,两个楼盘已经有动作。

接下来,广汕二路地块要入市,将迎来“三国杀”的局面。

中建·天河精诚壹号,号称“总价450万上车天河”,项目已在9月23号开盘,首推7、9号楼,据说120余套房源基本卖完,新货预计11月推出。

广州城投天禧,前身是今年3月成交的027、028地块,折合楼面地价仅21805元/㎡,按规划,将建8栋商品住宅,最近,网上曝光了项目产品信息,主打建面约105-180㎡改善户型。(具体信息最终以官方实际公布为准)

(广州城投天禧项目地块航拍图)

对了,如果再放大到整个天河东,那内卷就更厉害了。新盘和旧盘,改善、中高端改善、豪宅、顶豪大混战。

而且,接下来,天河还有地块要拍。就在10月10日,总价52亿元,楼面起价36504元/㎡的梅花铝厂地块将限时竞价。

由此看来,并不是身在天河就能高枕无忧,广汕二路地块,要多下功夫了。

也许,户型和“价格优势”会是两大惊喜点,一起期待下。

来源:乐居新媒体

重要提示:本文仅代表作者个人观点,并不代表乐居财经立场。 本文著作权,归乐居财经所有。未经允许,任何单位或个人不得在任何公开传播平台上使用本文内容;经允许进行转载或引用时,请注明来源。联系请发邮件至ljcj@leju.com,或点击【联系客服

网友评论