乐居新媒体深圳 

10月7日，开云府（备案名赤湾汇广场）获批预售。

据深圳市房地产信息平台显示，本批次备案413套，均为住宅，位于1栋，主力产品建面约124-203㎡。此外，本批次备案有206㎡2套、326㎡1套、677㎡1套大户型房源。

备案单价区间约8.14-13.75万/㎡，总价区间在1010-9314万/套，均价约9.66万元/㎡。值得一提的是，项目使用年限仅有50年，使用率约70%。

·项目概况

开云府（备案名：赤湾汇广场），项目地址南山区招商街道赤湾六路6号，具体位于兴海大道与赤湾六路交汇处。商业靠近赤湾地铁站，该站是2/8/5号三线地铁交汇线。

首推共有124-129-133-203㎡，其中129㎡两个户型，共五种户型，位于1栋1单元、1栋2单元，1单元四梯六户，2单元四梯四户，皆为镜像户型。

户型使用率仅有70%，换句话说，124㎡的房子公摊面积达37㎡；而所有户型需要靠封阳台来获取 1房间，且A3的124㎡、A2的129㎡公卫是暗房设计，对日后使用通风、湿度等都是一个考验；此外，受限承重墙，房屋内可改空间并不大。

不过项目最大亮点是，地面建设有五层阳光停车场，车位1346个（地下886个、地上460个），车户比超过1:1。

规划效果图。左一二为商品房，中间为人才租赁房，右侧是写字楼。

项目总建筑面积30万m²，由3栋住宅（1栋人才租赁房，两栋普通商品房）、1栋写字楼 酒店、约4.6万m²购物中心构成，可售房源418套，精装交付，容积率约7.0。由中国南山开发（集团）股份有限公司开发建设。

乐居摄于2023.05

早在两年前，开云府就设了展厅，当时放出入市信号，随后又不了了之。值得注意的是，该项目土地性质为C1＋R2的商业综合发展用地，目前仅剩仅50年产权。

兴海大道与赤湾路是整个蛇口赤湾港出入港口的必经之路，日常集装箱拖车及货运车水马龙，目前该片区正处于建设期。

商业配套方面，项目定位TOD商业综合体，涵盖了住宅、购物中心、总部办公、五星级酒店等复合业态，自带4.6万㎡赤湾汇购物商业。目前主体建筑已为封顶状态。

现场施工情况。乐居摄于2023.05