文/乐居新媒体  成都  蔡德勇

锦江区是成都市发展比较早的区域，到如今尚未开发的土地主要集中在三环外的三圣乡、白鹭湾片区、林家坝TOD片区以及金融城三期在锦江区的部分。

金融城一二期已开发完成，正在建设的是三期，将打造成交子金融商务区；白鹭湾和三圣乡因为多个房价在500万以上的高端楼盘名声大振

万科朗拾交子所在的于林家坝片区，位于金融城和白鹭湾的交界地带，比白鹭湾更靠近金融城，在朗拾交子样板间楼上就可以眺望交子双塔及周边建筑群。

万科朗拾交子业主可以就近享受金融城、高新区和白鹭湾、三圣乡的各种商业、医疗、公园绿地等配套资源。

林家坝片区是以地铁9号线林家坝站为命名，这里将打造成TOD城市，规划了两栋高140-160米的地标建筑，地铁9号线二期也被纳入了成都轨交交通第五期规划，二期建成后，9号线将成为第二条成都地铁环线，串联起成都所有地铁线路。万科朗拾交子到林家坝站的距离只有几百米。

如上控规图所示，林家坝TOD片区只规划了16宗纯住宅用地，包括万科地块已经出让了四宗，按土地出让先后顺序依次是：

◆锦江统建地块约24亩，是人才公寓用地，住宅清水限价26300元/平方米，土地成交日期2022年12月；

◆万科朗拾交子占地约74亩，住宅清水限价30000元/平方米，土地成交日期2023年4月；

◆中国能建地块约34亩，住宅清水限价33000元/平方米，土地成交日期2023年7月；

◆贵州仁怀屹泽地块约26，住宅清水限价33000元/平方米，土地成交日期2023年8月；

万科朗拾交子地块还是林家坝TOD片区内面积最大的，剩余未出让地块都比他小。

从项目四至来看，万科朗拾交子的优势还有比较明显的：

东侧是皇经楼路（新成仁快速路），这条路通三环和绕城，交通便利；至于购房者担心的噪音问题，该地块与道路之间有防护绿地，户型南北朝向可以减少噪音；而且高速出入口，车辆一般会减速，噪音会相对较小。

南侧是已经交房的低密大平层楼盘白鹭锦城，这也是成都的神秘楼盘之一，楼盘颜值高，业主身份高；

西侧是规划的纯住宅用地和体育场馆用地；

北侧则是项目的核心优势：幼儿园、小学和中学。小学是规划中的盐道街小学、中学是规划中的川师附中，不过这都需要政府最终确认。在2023年8月份，林家坝TOD南侧配套小学、中学、体育场馆以及带状绿化都已进行投资备案；9月份，幼儿园也进行了建设招标；此外，32#医疗用地一期正在进行施工、监理招标；以上项目的建设单位为成都兴锦生态建设投资集团有限公司（锦江区国有企业）。

根据2023年锦江区读地手册，林家坝TOD片区还会有四宗土地供应，包括万科西侧的住宅用地和锦江统建北侧的住宅用地，以及林家坝TOD的两宗地标建筑用地。

综上所述，林家坝TOD片区的各项配套正在逐步兑现，作为片区的首个商品房项目，万科朗拾交子有目前有“拓荒”的感觉，但是等到交房的时候，片区价值就会兑现。