文/乐居新媒体广州 任时建

52741元 /㎡！全市第四贵！恭喜中铁建拿下天河牛利岗北街以西地块（梅花铝厂地块）！

回炉再造的梅花铝厂地块在10月10日封顶触发后，今日正式摇号，吸引8家企业激战，包括保利、招商、越秀、中铁建、金茂、中铁置业等。

以下为摇号号码对应企业：

30号球：广州市中铁永丰投资发展有限公司（中铁置业集团100%控股）

10号球：成都领阳置业有限公司（中铁置业集团100%控股）

46号球：守鸿置地（广州）有限公司（广东保利发展100%控股）

50号球：广州宏泰房地产开发有限公司（广州越秀控股）

11号球：中铁房地产集团华南有限公司(中国铁建房地产集团100%控股）

8号球：东莞深茂置业有限公司（中国金茂100%控股）

15号球：广州招商房地产有限公司

6号球：江苏师山置业有限公司（江苏海鸿投资100%控股）

最终，中铁建获得幸运之神眷顾，成功拿下梅花铝厂地块，5万 的地价，甚至比隔壁的越秀·天河·和樾府还要高出1872元/㎡，闯入全市楼面价TOP4，把广州大道南地块（保利四季和颂）挤出榜单。

值得一提的是，加上道路、绿地、幼儿园等配套的话，地块实际楼面价还会更高一点，业内估算至少要8万 才能保本，未来是又是豪宅产品没跑了！

而且地块还有竞品质要求，在绿色建筑、装配式建筑、数字家庭、智慧社区等方面提出了更高的要求。

这也意味着，企业要付出的成本，远比我们目前见到的多。

前面也提到，梅花铝厂地块是“回锅肉”，地块在去年惨遭流拍，现在又高调回归并风光摇号，完成大逆袭，个中原因，乐居君认为主要有两点：

1、相比去去年，地块起拍价降低1.6亿元，配建的安置房也从原来的314套减少到300套，也就是说，地块总价降低，且可售面积增加，对企业来说是好事；

2、市场信心回来了。在限购松限的情况下，开发商提高了未来预期，毕竟珠玉在前，经历流拍的番禺客运站地块、嘉禾望岗地块都封顶摇号，何况这地块素质不差，“是天河，就购了”。

最后，再回顾一下地块信息吧。

与越秀天河和樾府一路之隔，但更靠近地铁

地块位于天河梅花园板块，与网红盘越秀天河和樾府仅一路之隔。

西侧靠近广州大道北，沿着广州大道北驾车可达天河体育中心，北侧紧挨怡新路，南侧靠近沙太南路，地理位置十分优越。

地块位置图

周边有白云区京溪小学、广东省妇幼保健院，以及天河金茂广场、华润万家等商业，生活配套一应俱全。

值得一提的是，地块与越秀地产摇中的燕塘宅地仅一路之隔，且比它更靠近地铁三号线梅花园站，景观资源来看，西侧还可以望白云山。

去年7月20日，越秀拿下燕塘地块三，楼面价去到50842元/㎡。

当时，梅花铝厂地块被寄予厚望，但在去年12月15日的土拍中，却爆冷流拍。

梅花铝厂地块航拍图（摄于2023年9月）

如今，燕塘地块三被打造为越秀天河和樾府，在2022年底入市，主推建面约105-180m²三至四房，参考价格8.5万元/㎡（具体以实际情况为准）。

据说，拍地后，项目在售产品将全线涨价2%，近期还将推出楼王楼栋的建面约180m²大平层单位，仅有52套，吹风价高达10万元 （具体以实际情况为准）。

相比越秀天河和樾府，梅花铝厂地块的规模更大。

梅花铝厂地块航拍图（摄于2023年9月）

越秀天河和樾府用地面积约为46058㎡，而根据挂牌公告，梅花铝厂地块占地近7.7万㎡，建面约14.2万㎡，且容积率仅为1.9。

地块周边以二手房为主，价格跨度大

目前，地块周边以二手楼盘供应为主，但楼龄和品质参差不齐，价格跨度也很大。

比如，翠庭雅轩，楼龄超20年，在贝壳挂牌参考均价低至3万元/㎡。

而信达金茂广场，挂牌房源，价格多在9至10万元/㎡之间。

结合周边越秀天河和樾府和二手盘售价，预计梅花铝厂地块入市后价格也不会低于8万元/㎡（具体以实际情况为准）。