文/乐居新媒体  成都  斯达  兴隆湖，终于进入“敞选”模式。

因为区域产业定位，兴隆湖初期的住宅基本上都是定向销售住房为主，曾一度是天府新区住宅供应最稀缺的区域。

2019年年底，兴隆湖正式开启普通住宅用地供地模式，不到一年，兴隆湖—科学城片区出让了十宗地块，并且，这些地块的住宅没有定向销售等限制。兴隆湖住宅市场开始活跃。

兴隆湖实拍

在天投的两个大体量项目——天府公园观澜8号、天府公园观澜9号入市后，兴隆湖住宅更是进入“敞选”模式。

特别是，天府公园观澜9号三期宣传的“158万起”的总价，让以改善项目为主，动辄500万起步的兴隆湖为刚需置业提供了机会。

天府公园观澜8号、天府公园观澜9号，都位于兴隆湖南岸，相较于北岸和东岸，兴隆湖南岸的成熟度较低。

目前，天府公园观澜9号三个组团均有房源在售。

三期源岸在售房源单价区间15036-19203元/㎡，建面约90-132㎡户型，整体均价约16876元/㎡，清水总价约158-389万/套。158万的总价，可能是兴隆湖住宅的“最低门槛”。

源岸组团

二期云岸组团在售房源建面约116-146㎡，单价区间19016-26181元/㎡，清水总价约250-341万/套。

云岸组团

一期澜岸组团在售房源建面约116-162㎡，单价区间18913-22970元/㎡，均价约20904元/㎡，清水总价约246-356万/套。

澜岸组团

目前，剩余房源最多，也是价格最低的，是三期源案组团，该组团在今年5月、6月两次取证，推出了全部4栋，960套房源。

三期便宜是有原因的，三期源案组团是天府公园观澜9号三个组团中定位最刚需的一期。

看几个项目的指标数据应该就能感受到该组团的刚需属性：容积率3.1，4T8户，4栋29-36F高层塔楼，开放式小区。

源岸组团一侧邻主干道 可能有噪音影响

户型方面，在90平三房，120平的四房大行其道的当下，天府公园观澜9号三期建面约90㎡户型只有两个卧室，并且只有一个卫生间；建面约125㎡户型，建面约132㎡户型也只有三个卧室。

天府公园观澜9号三期主力户型

考虑到项目的刚需属性，购房者对户型的功能性的需求是高于尺度感的，多一个房间在功能性上肯定会好一些。

总的来说，天府公园观澜9号三期是一个具备一定地段优势，但产品和品质存在明显短板的项目。但考虑到其单价、总价在当下的新房市场中还是具备一定优势，想要买入兴隆湖，但预算有限的刚需置业者，还是可以考虑。