文/乐居新媒体苏州 任时建

苏州又有一盘昨日取证，今日开盘——由苏高新地产开发的上华璟庭。

开盘现场图（10.26日）

备案均价3.6万/㎡，价位近吴中太湖新城、平江新城

取证房源：125套

整体备案均价：36370元/㎡

取证楼栋：4#、5#、8#、9#、11#、12#

备案单价区间：31110-39100元/㎡

备案总价区间：499-773万

房源建筑面积：143.74-200.8㎡

不同面积段价格：

145㎡户型仅4套，总价499-556万；

160-170㎡面积段户型共46套，总价541-662万；

190㎡户型共8套，总价652-682万；

200㎡户型67套，总价675-773万。

此次取证房源，最大户型200㎡房源数量最多。

与近期新取证的其它板块新盘做个对比：

吴中太湖新城，中建·太泽之星|御湖备案均价36588元/㎡；

平江新城，绿城春月锦园35669元/㎡，华润·润宸备案均价33881元/㎡。

上华璟庭均价与太泽之星|御湖相近，比平江新城两盘都要更高一些。

12栋洋房+高层，起步户型165㎡

上华璟庭位于新区长江路与枫津大街交汇处，为苏高新地产高端产品系“璟系”首作。

项目占地面积35359.8㎡，地上总建筑面积57078.04㎡，容积率1.64，绿地率37.10%，车位配比1:2.4，打造12栋住宅，含7-10F纯洋房和17F高层，共计293户。

项目俯瞰看效果图

小区建筑仅2排，横向排开，整个小区由道路划分成了西区和东区，西区全是洋房，规划126户，东区是高层 洋房，规划167户。

三大主力户型↓↓

新区人民医院隔壁，近枫桥小学

配套较为丰富

上华璟庭所在的枫桥板块自南山观枫四季售完后就无新盘入市，所以它也成为了板块新房市场的“独子”，目前观枫四季二手房成交均价在4万/㎡。

南山观枫四季

从配套来看，上华璟庭还是比较丰富的。紧邻高新区人民医院和新区港龙城商业综合体，距离轨道交通3号线西津桥站与何山站约300米，距离绿宝广场约700米。此外去往狮山也很方便。

区位示意图

高新区人民医院

最后附大狮山片区新盘相对位置图，目前即将开盘的朗诗天樾狮山、澜庭雅致都在开盘边缘，狮山核心以及周边新房库存量都是比较充足的，各盘竞争压力也不小。

上华璟庭首开结果如何？一起围观。