大道消息10.30丨周报-乐居财经

大道消息10.30丨周报

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 销冠100 表姐 5.4w阅读 2023-10-30 19:33

1、最近事儿比较多，现在的形势不是特别乐观，能做的就是锻炼好能力，保重好身体，穿越周期。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

2、上周渠道带看热度，有点超出表姐意外，中建璞园、保利天汇、建发观云转化率都在12%以上。‍‍

玺悦朝阳，硅谷one也在10%上，这说明本身底子好，或者是区域竞争减弱的时候，新盘总能杀出重围。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

要么能力强，要么挺得住。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

3、熙华台开盘，海报数字35亿，表姐这里收到两个口径：一个是实际成交数字大概在30亿左右，建工比较实在，没咋掺水。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

另一个口径是取证437套，去化200套，首开金额21.2亿。表姐觉得无论是哪个口径，都卖得不错。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

4、森与天成据说也开盘了，但没看到海报，项目目前就取了1个证，54套，据说是为了抢进度，就先拿了个一楼。‍‍‍‍‍

没拿证的楼栋衣据说也可以锁房，等预售证下来之后就可以走认购手续，这节奏也太卷了，不太像京投的风格啊。‍‍‍

5、之前有朋友问我，万泉寺地块是不是定向给招商了，表姐问了一圈，总算打听明白是啥情况：‍‍‍

首先，万泉寺地块明年上架应该是大概率事件；地块捆绑住宅和商业，大概率谈妥了是怡和去做，香港置地负责商业部分。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

是不是有点眼熟，跟前段时间成交的首钢地块是一个逻辑，首钢地块住宅部分是与招商合作，所以招商算是有先机。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

但最后定哪家合作住宅，其实主动权还在怡和手里，除了招商，就看其他家能不能撬动墙角啦。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

6、首开把北京联宝房地产公司卖了，应该卖的是联宝公寓这个资产，现在国企手里也没钱了，开始卖一些压箱底的资产。‍‍‍‍

首开这两年虽然也有热卖项目，但2018年前后，冲的太猛，一些商办和自持终究是砸手里了。‍‍

7、东二环新上豪宅，永定樾，面积130-200平，案名打眼一看还以为是永定府没卖完，其实两家没啥关系。‍‍‍‍‍‍

地块是东城区革新里26/28住宅用地，应该是一位老的遗留项目，估计是当年协议出让的土地，产权就剩40多年了。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

8、前天吃了一瓜，据说北京有家头部房企，营销总十一请假回家，结果在公司内部排名垫底，背了一锅。‍‍‍‍‍

理由是因为没盯案场，所以业绩差，但今年十一因为客户都去旅游，市场表现普遍都一般。但锅来了，不接也不行。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

市场不好，放假也是高危行为啊。‍

9、中建壹品，大兴义和庄地块公布案名：壹品兴创·颐和公馆，据说是做洋房。‍‍‍‍‍

户型面积从72㎡到220㎡，面积跨度有点大，但表姐还挺好奇，大户型会是什么结构。

10、小道消息，之前山西金汇海拿到的房山地块，圈里都传是跟龙湖合作，但表姐最近听说合作有变。

11、好多人问皮带是不是断了，表姐觉得可能，早晚要断吧。

12、璟上兰园最近也有消息，展示样板间152平，交付样板间119平，131平，不过这要等到11月初开放。‍

数着日子也没几天了，听说中能建跟厦门国贸之间，也是有一些故事，所以进度一直都不咋快。‍‍‍‍

13、郭公庄地块，截止目前614地块报名开发商是：中海、首开+华润；‍

621地块报名开发商是：中建八局、中海、华润、金茂、大悦城、首开。

报名房企没有想象的多，问了几家都说算不过账，有些地块就是拼速度，能抢一下IRR，一旦速度慢了，就拉了。

14、北京瑞府实景示范区开了，表姐上周去打卡了一下，会所跟地下采光大堂非常不错，交标也做了升级。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

据说项目旁边的柳村路终于要修了，通车之后直达丽泽会方便很多，133㎡实楼样板很棒，目前就剩2套，感兴趣的朋友可以去看看。‍‍

15、北京二手房库存还在高企，从就约初的15万套冒头，到10月底接近17万套。‍‍‍‍‍

表姐猜测，实际数据应该已经超过17万套了，现在对于置换客户来说，二手房什么时候能卖掉是关键性问题。‍‍

16、颐和金茂府最近有二手房成交，成交单价大概在13万到14.5万之间，也算是香山樾的潜在竞品。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

据说，香山壹号院房本也快下来，楼王位估计挂牌价得上14万，加气站附近的估计也得12万左右。

这么看，加气站楼栋还是挺香的，当年差不多9万冒头的成交价格，但平涨幅差不多在3万了。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

17、融创壹号院的网签上来了，上周网签4个亿，单周住宅top，好地段+好产品确实能够抵抗不确定。‍‍‍‍‍‍‍

18、还有有朋友问怎么看新一轮房改，让商品住房回归商品属性，其实喊了好多年，但结果一直一般。‍‍

过程中还出现过一些你懂得的现象，表姐觉得，把自己搞得强强的，把心态搞得好好的，比啥都强。‍‍

19、永丰南小道消息，据说指导价要上10万/㎡，到现在这个节点，10万/㎡+感觉有点真了。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

并且，看土拍情况还是会上限，开发商可能会默认要SM精装，预算有限的亲们赶紧去看看富华里或者栖海云颂吧。‍‍

20、现在地产圈卷到啥程度了，新拿地项目摁着老项目的短板提配，老项目盯着新项目的拓展JB。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

表姐听说，有项目天天盯着附近竞品打12345，搞得新项目这也不敢说，那也不敢说，取证速度都慢下来了。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

真·互相内卷，互相伤害啊。‍

21、表姐听说原本有位营销负责人要被审计，但看在业绩的面子上网开了一面。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

大家都好好干活吧，关键时刻业绩真能保命。销冠100

附：上周北京楼市成交情况

普通住宅成交

别墅成交

共有产权房成交

商办成交

.最近更新.

北京改善天花板又要卷出新高度了

北京万科这次好猛

今年都是什么人在买房？

.延伸阅读.

销冠复盘丨网签实录丨新盘辞典丨户型V姐说丨人物专栏丨公司观察丨维权丨大道消息丨规划解读丨数据榜单合集

2021年一批次拿地合集丨2021年二批次拿地合集丨2021年三批次拿地合集丨2022年一批次拿地合集丨2022年二批次拿地合集

来源：销冠100

作者：表姐

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