北京壹号产品系有很多，且多是明星标杆楼盘，比如壹号院、壹号庄园、壹号公馆等等。

但是有中轴加持的楼盘，只有位于南中轴的天恒和中粮的作品天悦壹号，而且是在南四环。

前几天陪朋友去看它家刚刚推售的典藏别墅产品，瞬间被击中了……

在众多开发商语言中，常常能听到说，产品要迭代、营销要创新、投入要费效比、活命就得高周转。

涉及到交付似乎就只剩下了两个字：完成。

交付意味着句号。

南中轴四环的中粮天恒·天悦壹号，却有点让人看不透，交付在他们那里好像才是刚刚开始。

大家看这张图：

没错，这是一样外立面实景图。

不一样的是，它是一个交付三年的外立面图，但却温润挺拔，光泽感扑面而来。

再看这张草坪图：

还是这个交付三年的社区。一块正经历秋天的草坪，草色却油绿得像停留在了盛夏。

天悦壹号最让人看不透的点就在于此：

它怎么没有年复一年的变老，而是日复一日的在焕新。

就好像那个经常在电视里看到的，面容姣好的女明星，让人感叹：

岁月的杀猪刀怎么就绕开了她呢

壹‍

天悦壹号是怎么做到的？

带着这个疑问，表妹去认真的感受了一番。

发现天恒把产品力这点握在手中反复打磨，当产品力匝实之后，又在一个已经交付的社区里，发挥自己出色的运营能力，撬动了更大的可能性。

而这一切就是为了给业主一个拥有长期价值的社区。

比如，天悦壹号的外立面石材含量极高，除了阁楼层为了整体造型采用了铝板，其余部分全是石材。

这种配置，当下几乎只能在10w+以上的豪宅项目里见到，但新房单价仅7w+的天悦壹号却用上了。

干挂石材的好处，我们都知道，历久弥新。

天悦壹号米黄色的干挂石材，摸起来的手感很温润，就像是婴儿的皮肤一样光滑细腻。

所以，它几乎不会吸引尘土。

所以，它可以一直保持新生的样子。

可真正的让建筑外立面如此精致，核心还是天恒对于立面细节的不妥协。

你甚至不用太仔细的看立面。

就能发现，天悦壹号有窗体的部分，石材拼贴都有角度，斜切45度角，打造出了一种极致的「油画框」的建筑立面质感。

为的就是，业主能把窗外的美景都贪心的收录进自己家里。

你说石材贵不贵，斜切有没有难度。

这是肯定的。

但不是最重要的。

在一个本就昂贵的材质上，深工雕琢，是开发商对好产品的执念，有了这份执念才会有后边的一切。

也许在天恒看来，一流作品并不一定会赞誉加身。

但你用心了，业主一定能感受得到。

其实我刚刚说错了一点。

天悦壹号并不是外立面含石材量极高，而是整个社区石材率很高。

从主入口进来，就能看见会所和下沉庭院。

下沉庭院的设计，是带着纹理的深灰色石材，做成了两个半包围的落座休闲区。

细腻的石材在时间的打磨下，慢慢散发出浓郁的沉稳气质，配上旁边圆滚滚的灯球，让人一下子就能放松身心，卸下一身的疲惫。

闲逛进园区的时候，又会发现，影壁墙也用了大量的石材。

搭配古铜色的格栅造型，提升社区质感的同时，还把园林进行了切分，人为的进行了「隔」和「透」的干预。

「隔」是为了不让视野一下子穿透社区，让视野与情感一样，层层递进；「透」则是为了犹抱琵琶半遮面，引人去探索社区内部更多的美。

贰

天恒对产品力的执念并不只体现在石材含量上。

更重要的是对人居环境的揣摩。

比如这个小亭子，它并不是天悦壹号的主景观亭，却意外的能看见天恒和中粮，在打造天悦壹号时候的用心。

它是社区内最珍贵的「灰空间」。

「灰空间」的命名者黑川纪章说：

现代建筑把城市空间分离成私密空间和公共空间，这就造成感情上的疏远，「灰空间」可以减轻这种疏远。

也就是社区公共空间和住宅私密空间的过渡空间。

天悦壹号的这个景观亭，是洄游形式的，你可以从任何方向进入亭子，动线完整；又在它的周围围一圈透明的玻璃拦板，形成了一种包裹起来的安全感。

在这个四面来风的亭子里，可以坐听雨声，也可以像照片里的爷爷一样，找一个阳光正好的午后晒晒太阳，吹吹秋风；

视线放远，既能看到在草地上奔跑的小孩儿，感受他们的快乐，又拥有相对独立的空间。

在一起，也保持距离。

岂不是我们追求的既要烟火气，又要内心的宁静。

所以，我们翻译灰空间，常常会用福建话来说，叫：

灰常快乐的空间。

叁

除此之外，我们还能在社区内见到很多：

随时可以坐下来的空间。

他没有很多花里胡哨的东西，但在各种乔木下、灌木旁、草地中，都有能让人能停留、坐下、玩耍的小空间。

能让业主可以随时随地，停下来，感受社区的四时美景。

类似于这样的产品细节还有很多。

比如你可以看见，为了提高安全指数，被打磨的圆圆的，呈现钝角的台阶；

为了立面规整挺拔，用统一的镂空格栅，藏起来的空调外机；

叠拼巷道口，被赋予了美好寓意的不同巷道名称，地铺石材的雕花；

以及细心雕琢的井盖造型等等。

表妹听说，现在的这版社区呈现，开发商光是方案就调了35版。

即使按一天改一版方案来算，也要35天，按照现在的操盘进度，都够有的项目拿下预售证了。

可见，天恒做产品这方面是真的有执念啊。

肆

再好的社区，如果脱离了运营，也会渐渐斑驳，面容不清。

我们却能看到开头那张，一片在北京的秋天里，依旧生机盎然的草坪。

还能看到这张：

可爱的小朋友，直接骑进了草坪里，感觉像是跨进了毛茸茸的「草毯」里，可以肆意的玩耍。

等一下，这似乎与「青青小草，踏之何忍」的主张不太一样诶。

其实这样才是对的。

因为不能踩的草坪，是会出大问题的。

不能踩的草坪背后反映了两点问题：

1、开发商不愿意花钱，买优质草籽，做好培育；2、社区运营跟不上，草坪没人养护，坏了也没人更换。

但就像国外牛津、剑桥、波士顿大学的草场一样，草坪应该是可以踩的。

幸好，天悦壹号的草坪能踩，不光能踩，还能骑。

这也告诉我们，在看园区植被的时候，不要看灌木丛，也不要看树，因为树一旦成活，几百上千年都是可能的。

草不是，草要浇水、除虫、养护、更换，非常的娇贵。

一个社区只有草坪养护的好，才真的能夸赞自己社区维持的好。

天悦壹号对社区的维持力，又怎么会只在一块草坪呢。

比如，在园区走一走，偶尔能看到金黄色的银杏叶，铺在草皮上，但步道却一根落叶都没有。

是风没有把银杏叶刮到步道上么？

当然不是。风才不管你谁是谁。

那是因为，在天恒看来，银杏叶偶尔落足在草坪上，也是一番风景。但落在步道上，就要及时清扫。

要让业主走进社区，能看见偏偏落下的银杏叶，却不会沾走片叶。

细致入微的维护社区，是会有“福报”的。

伍

天悦壹号的入住率出奇的高。

整个社区1108户，已经有1052户已经入住（有的正在装修），入住率为：

94.9%。

我去的那天下午，能看见各个年龄阶段的业主们，或是在玩耍，或是在散步，或是在静坐。

但每一张脸上，神色都很放松。

看一个社区，不止要看它的春天，夏天，更要看它的秋天冬天，不止看阳光明媚的白天，也要看情感浓度最高的傍晚。

我去看项目那天，实在不巧，下午有些阴天，看不到阳光下调皮的树影。

我又很幸运，看到了傍晚社区亮起灯的瞬间。

暖黄的灯光亮起，庭院似乎已经开始无声安慰着疲惫了一天终于归家的业主。

藏在石材步道下的灯带，一下子就卸下了强穿上身的铠甲。

暖暖的，不刺眼，也不突兀。

我想，大概天悦壹号赋予业主的情感浓度足够强，就是入住率高最重要的原因吧。

陆

却又不会是唯一原因。

因为社区从不是独立的孤岛，而是融入城市的一份子。

天悦壹号在这点上，显然很有发言权。

地处南四环外，周边生活非常方便。项目直线距离600米处，就是地铁4号线和19号线新宫站的出入口，去往城市的各个地方都很方便。

周边两公里范围内又被海子公园、槐新公园、南苑湿地公园等包围，转眼间，只此青绿与万丈红尘全都有。

不过大家知道么，天悦壹号6年前刚开发的时候，土地禀赋并没有那么强。

天恒和中粮却坚定的做了「拓荒者」。

6年时间地铁线由一条变成了两条（4+19号线）；商场从一个变成了两个（万达+大悦春风里）；幼儿园也在今年交付使用等等；

不得不夸一句，天恒在拿地的眼光上是有前瞻性的。

这个前瞻性，还在延续。

因为南城的利好在延续。

前两天听单霁翔院长的演讲提到，中轴线（永定门-钟鼓楼）正在准备申请世界文化遗产保护。

申遗有多难，据说是：

一年只能申请一处，还不一定能通过。

中轴的稀缺性不言而喻，而一旦申请成功，地处南中轴的天悦壹号的稀缺性也将水涨船高。

柒

前瞻性的眼光，还表现在产品的塑造上。

天悦壹号已经拿了最后一波现房销售证，是一批面积段为220-340平的叠拼别墅作品，仅有30席。

表妹进去参观学习的时候发现，6年前的设计，它竟然一点不过时。

比如下叠南向整整8米的面宽，放到现在也很炸裂。

这个尺度，让天悦壹号在空间规划上有了更大的余地，不管你是在一楼做一个完整的客厅动区空间，还是隔出一个方便侍花弄草的老人房都很方便。

最关键的是，在这样稀缺的土地上，你还可以拥有一个独立的私家花园。

去到楼下负一的位置，还有一个完整的下沉庭院。

阳光可以不要钱的洒进院子，让你即使在楼下也不会有丝毫的压抑感。

北向的卧室，还拥有单独的小院子或者小露台。

这样一来，社区的绿地草坪，社区外的城市烟火，都聚在了你的屋檐下，停留在露台上，钻进你的卧室里。

所以我们才常常说，别墅值钱的并不是房子本身，而是一种独一无二的生活方式，以及对资源的占有程度。

这里边还有一个更重要点：得房率。

由于下叠地下的挑高很足，所以可以不做挑空去拉升视觉效果，而是可以隔成两个完整的上下层空间，为家庭生活提供更多的场景空间。

叠拼地下一层客厅

基于此，天悦壹号的赠送空间很足。

足到，你实得面积几乎可以把房本面积翻倍。

但这点，不方便再细说，感兴趣的朋友可以去现场一探究竟。

捌

这个时候再来看这个数字就有点理所当然了：

天悦壹号的二手房已经贵过了新房。

新房核算单价7w+，二手房挂牌量已经冲上了9w+，实际成交价也多在8w大几。

等于说，开发商把新房这部分上涨空间，完全让渡给了买家。

表妹还找了一个户型做了单独测算。

天悦壹号一个137平的四居，一年多前新房成交单价是7.8w/平，二手房市场上今年成交单价最高是9.1w/平。

涨幅高达16.7%。

而过去一年，北京楼市涨幅为8.2%。

也就是说，天悦壹号领涨大盘8.5%。

我想，多翻出的这一倍涨幅，就是天恒和中粮，也是天悦壹号留给业主最浪漫的情话。

从拿地开始，天悦壹号已经是一朵绽放盛开6年的玫瑰。

沉淀下来的产品基因飞到了孙河别墅区，成就了正在热销中的天恒傲云；

也飞到了西山别墅区，在三山五园的香山，迎来即将揭开新娘面纱的印香山。

天恒的玫瑰军团正在香溢京城。

我们看不透它，可能觉得匠心太费时间了。

这恰恰也是天恒的不一样。销冠100