猛!控规再调整、上亿工程招标,东莞三大都市中心都有大动作

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 陈逸思 4.5w阅读 2023-11-10 14:31

文/乐居新媒体东莞 逸思

好消息!中心城区、松山湖科学城、滨海湾新区三大“都市中心”都有大动作,东莞即将迎来大变身!

滨海湾新区控规调整

医院、学校、邻里中心都来了

近日,东莞市自然资源局发布了一则关于《东莞市滨海湾新区威远岛E-12单元控制性详细规划调整》的批前公示。

▲截图自东莞市自然资源局官网

此次调整范围位于滨海湾新区西部、威远岛片区北部,西、北沿太平水道,南至环岛路和威远岛森林公园,东至南北大道。调整内容涉及用地布局、地块指标及道路调整等。

具体调整内容如下:

1、落实优质产业用地,打造现代化产业园

根据调整后的规划,地处威远岛北片区西北部的A街坊,落实为优质产业空间一期项目用地,包括三宗新型产业用地(M0)和三宗一类工业用地(M1)。

该街坊总面积约23.79万㎡,总建筑面积约46.85万㎡,除了约4.83万㎡的村庄位置现状,其余约42.02万㎡都将打造为优质产业空间,可容纳就业人口4200人。

6宗工业用地宗用地面积约19.34万㎡,规划容积率为3.5,建筑密度不超过50%,建筑限高为60米。

此外,与A街坊相邻的B街坊和D街坊,也将新增连片的产业用地。B街坊总面积约66.61万㎡,总建面约117.72万㎡,规划产业建面约99.25万㎡

B街坊还规划打造占地约4.06万㎡、500床规模的专科医院和一处产业邻里中心,包含建面不少于3000㎡的文化活动中心和占地不少于1300㎡的运动场地。

D街坊总面积约52.31万㎡,总建面约105.63万㎡,其中城镇住宅建面约16.21万㎡,产业建面约78.6万㎡

这两个街坊未来将重点打造成为现代化产业园,但因土规规模暂未落实,用地性质为规划留白区。

2、落实大湾区大学用地,新增教育设施用地

备受关注的大湾区大学也在规划调整范围内。此次调整落实了大湾区大学的二、三期用地,将原控规中的二类居住用地和林地调整为大湾区大学二期用地,公园绿地和水域落实为大湾区大学三期用地。

两宗地块同样也因土规规模暂未落实,用地性质为规划留白区。F03-02地块占地约8.3万㎡,F05-02地块占地约20.4万㎡

除大湾区大学外,威远岛北部片区还将新增1处12班幼儿园、1处18班幼儿园和1处78班小学。

这4处新增的教育设施用地分布在威远岛北片区的北部,位于C街坊范围内。C街坊占地约32.6万㎡,总建面约51.94万㎡,将重点打造品质滨水居住区,聚焦品质居住社区和公共服务设施,预计可容纳1.24万人居住

总投资约4.27亿元

鸿福路轴线综合整治工程招标

经历了代建服务招标、勘察设计招标,鸿福路轴线综合整治首期工程终于进入了施工监理招标阶段,工程推进再提速。

11月3日,东莞市公共资源交易网发布了两则招标公告,分别为《鸿福路轴线综合整治首期工程(东城段)施工监理》《鸿福路轴线综合整治首期工程(南城段)施工监理》

▲截图自东莞市公共资源交易网

据公告内容显示,南城段西起运河东三路,东至东莞大道,全长约3.37公里(含鸿福大桥),投资金额约为2.7亿元;东城段西起东莞大道,东至东源路,全长约1.76公里,投资金额约为1.57亿元

该项目重点整治鸿福路沿线停车问题,改善街道空间品质,提升建筑前区U型空间人气、活力。

▲鸿福路街道空间设计方案研究范围

鸿福路是东莞“一心两轴三片区”规划的重要组成部分,作为两轴之一的鸿福路文化山水轴,串联行政文化中心区、民盈国贸商圈、黄旗山、东城体育公园、滨江体育公园等多个城市重要节点,以及中心广场地铁站(在建中)、鸿福路地铁站等多个重要轨道站点。

随着鸿福路商圈的日渐繁荣和东莞机动车保有量的激增,鸿福路的交通问题也日益突显。上下班高峰期道路拥堵、路边车辆违停、行人随意横穿马路等现象时有发生。此次项目改造完成后,鸿福路的整体形象将换新升级,交通将更加顺畅。

总投资约2.09亿元

松山湖三限房再迎新进展

真松湖片区也迎来了大型项目的工程招标。

11月2日,东莞市公共资源交易网发布《东莞松山湖西区人才房人行天桥及线性公园工程、松山湖科学城国际人才社区配套市政基础新建工程勘察设计》招标公告。

▲截图自东莞市公共资源交易网

公告内容显示,该项目总投资金额约为2.09亿元,规划总占地面积约4.8万㎡,勘察设计周期为120个日历天。预计勘察设计完成后,该项目很快能够动工建设。

其中,松山湖国际人才社区配套市政基础新建工程用地面积约25110㎡,主要建设内容包括规划新建研发南一路、兰香路两条市政道路工程和排水接驳工程等。

▲松山湖国际人才社区效果图,非最终方案,仅供参考

松山湖西区人才房人行天桥及线性公园工程建面约22800㎡,主要建设内容包括新城大道跨路天桥工程主体、亮化、景观、栏杆、外立面工程,人才房东侧、北侧线性公园工程铺装、景观、亮化、给排水、城市家具、公交站牌等。

松山湖国际人才社区也是松山湖首个“三限房”项目,项目已于今年7月正式启动工程建设招标,总投资额约为7.2亿元,预计2024年启动预售,2026年竣工。

中心城区、松山湖、滨海湾新区都是东莞“强心战略”的重要一环,在当前楼市高度分化的大环境下,其也成为更多购房者首选的区域。控规调整、道路交通改造、公建配套完善,都有利于打造更新的城市面貌和形象,提供更优质的居住体验。

来源:乐居新媒体

作者:陈逸思

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