又一个亚洲国家，楼市崩了？
原创
<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>
乐居财经
4.0w阅读
2023-11-13 11:32
文/乐居财经 王彦杰
继日本、韩国之后，越南似乎也难抵房地产市场崩盘之路。
最近的数据显示，越南全国目前约有1200个房地产项目陷入停滞状态，总投资额接近800万亿越南盾（约合2410.8亿元人民币）。另据越南媒体报道，这些停滞的项目多集中于大城市，首都河内约有400个，经济中心胡志明市有超过300个。
从趋之若鹜到成为烫手山芋，越南楼市崩盘背后有其独特隐情。
2018年开始，越南房地产市场价格飙升。2022年6月，作为最大的港口城市和经济中心的胡志明市商品房均价已飙升至2.2万人民币，而此前胡志明市商品房均价在5000人民币左右。过去三年，胡志明市的房价，每年都保持着25%的增长速度，这在全世界都非常罕见。
房价的快速飙升与外国购房者不无关系，而这批外国购房者的主力军则是中国购房者。数据显示，2018年前九个月，胡志明市高端公寓买家中31%为中国客户。尽管，外国人在越南买房没有永久产权，但越南购房者看中的是这里的房屋出租回报率。有投资者进行测算，以200万的房子为例，每月租8000元，15年就可以回本。
越南本地人收入攀升的速度远远低于急剧攀升的房价，加之近年来疫情等因素的影响，来越南购房的中国买家也逐渐减少，越南房地产市场库存高压逐步显现。有数据显示，越南建筑商的平均库存去化天数为 5662 天，部分企业更高达 5 万4334 天。这意味着，按照目前的速度，这些房屋需要 149 年才能卖完。
雪上加霜的是，越南房地产行业还有46亿美元的债券将在2023年陆续到期，而越南的房地产企业似乎没有办法“按时偿还”。此外，越南房地产企业的短期负债率已经快速攀升至21%，是东南亚地区最高的水平。
有业内人士分析认为，越南楼市崩盘除了外国购房者因素外，越南政府制裁地产企业也成为原因之一。2023年上半年，越南政府开启了一系列反贪风暴。越南华裔地产大亨张美兰被捕被视为引爆越南楼市和股市的导火索。
如今的越南房地产市场价格虽然没有暴跌，但成交量已经大幅萎缩，楼市冰封，导致很多地产从业人员面临失业。2023年第一季度数据显示，住宅市场供应量约达25000套，主要为前期发售项目的库存，而成交率仅为11%左右，约2700笔交易，同比下降50%。
可以预见的是，前所未有的危机向越南房地产市场袭来，越南房地产市场也进入了大洗牌。而对卷入漩涡中心的中国购房者来说，有人一夜获利所购房产增值1倍至多，也有购房者有些房子拿不到房本，导致房产有市无价。
相关标签：
乐财札记重要提示：本文仅代表作者个人观点，并不代表乐居财经立场。 本文著作权，归乐居财经所有。未经允许，任何单位或个人不得在任何公开传播平台上使用本文内容；经允许进行转载或引用时，请注明来源。联系请发邮件至ljcj@leju.com，或点击【联系客服】
网友评论
相关推荐
IPO周报 | 沪上阿姨、博雷顿登陆港交所；绿茶餐厅上市在即
IPO早知道
1小时前
原创
乐居财经
05-11
最新文章推荐
原创
乐居财经
05-11
原创
乐居财经
05-11
原创
乐居财经
05-11
原创
乐居财经
05-10
原创
乐居财经
05-10
