乐居财经 李礼 11月20日，中泰证券发布房地产行业研究周报。

       一周行情回顾

　　本周，申万房地产指数下跌 0.31%，沪深 300 指数下跌 0.51%，相对收益为 0.21%，板块表现强于大盘。

　　 行业基本面

　　本周(11.10-11.16)，中泰地产组跟踪的 58 个重点城市一手房合计成交 29768 套，同比增速-19.4%，环比增速-5.3%；合计成交面积 307.2 万平方米，同比增速-16.7%，环比增速-7.9%。

　　本周(11.10-11.16)，中泰地产组跟踪的 15 个重点城市二手房合计成交 19435 套，同比增速 26.6%，环比增速 1.3%；合计成交面积 185.3 万平方米，同比增速 18.9%，环比增速 0.1%。。

　　本周（11.10-11.16），中泰地产组跟踪的 17 个重点城市商品房库存面积 19639.3 万平方米，环比增速 0.1%，去化周期 120.8 周。

　　本周（11.06-11.12），土地供给方面，本周供应土地 7303 万平方米，同比增速 9.5%；供应均价 1912 元/平方米，同比增速-13.5%。土地成交方面，本周成交土地 1857.5 万平方米，同比增速-34%；土地成交金额 278.4 亿元，同比增速-56.4%。本周土地成交楼面价 1499 元/平方米，溢价率 2.6%。分能级来看，一线城市、二线城市和三四线城市溢价率分别为 0%、1.1%、3.8%。

　　本周（11.10-11.16）房地产企业合计发行信用债 38.7 亿元，同比增速-45.1%，环比增速-9.9%。

　　投资建议：

　　11 月 14 日，广州住房公积金管理中心发布关于优化个人住房公积金贷款有关事项的通知。对购买广州市首套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为 20%；对无住房贷款记录或住房贷款记录已结清，且在广州市拥有 1 套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为 30%；对有未结清住房贷款记录且在广州市拥有 1 套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为 40%。广州作为一线城市下调首付比例，可以看到房地产政策在重点城市的宽松趋势依旧在持续。纵观过往，房地产行业政策宽松期往往板块会有相对收益，在这个时间段里地产股的估值有望得到持续修复。建议投资者可关注业绩稳健的房企如：越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口和万科 A、金地集团、绿城中国。在物业板块，建议关注华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云、绿城服务等。

　　风险提示：销售不及预期，房地产政策放松力度不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。