深圳调整二套住房首付款至40%、取消豪宅税！-乐居财经

深圳调整二套住房首付款至40%、取消豪宅税！

原创乐居新媒体黄晓萍 7.3w阅读 2023-11-23 17:15

乐居新媒体深圳

11月22日，深圳官宣从明日起调整二套住房最低首付款比例。

二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。业内认为，此次调整降低了居民购买二套住房的购房资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求。

新政调整后，深圳现行最新的限购限贷政策表如下：

以总价800万的住宅为例计算，新政后属于普通住宅，二套房首付压力直接减少320万。

与此同时，深圳市住房和建设局发布《关于调整享受优惠政策普通住房认定标准的通告》（简称《标准》），明确对普通住房标准进行优化，取消“总价750万元”房源的征收豪宅税规定。

原来对于普通住房认定标准为：同时满足住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0）、单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）、实际成交总价750万元以下（含750万元）等三个条件，调整为同时满足住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0）、单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）等两个条件。自2023年11月23日起执行。

至少约17%的深圳挂牌房源受惠

深圳贝壳研究院院长肖小平认为本次新政影响不小，一是实际受益的购房群体不小，预计这部分购房者会加速入市，最终推动成交量上升；二是对整体市场信心也会有提振作用，各个类型的购房者入市意愿都会有所提升。

据深圳贝壳研究院的问卷调查表明，近期计划在深圳购房的市民，第二次在深圳购房的占比为21%、第三次及以上在深圳购房的比例约13%，这些购房者或将是二套首付四成政策的直接受益者。

从目前深圳二手房挂牌房源的总价来看，目前约26%的房源挂牌价在750万以上，这部分房源当中有64%是建筑面积在144平方米以下的，换算一下，约17%的挂牌房源是这次豪宅线调整的直接受益者。

来源：乐居新媒体

作者：黄晓萍

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