文/乐居财经 严明会

上海建工房产有限公司（简称“建工房产”）的前身为上海建工集团房产经营部和上海市振新房产公司，初建于1985年，1998年底改制组建为建工房产。

从股权结构来看，建工房产的第一大股东为上海建工控股集团，持股比例30.26%；第二大股东为上海国盛（集团）有限公司，持股16.92%；上海建工控股集团和上海国盛两家公司均由上海市国有资产监督管理委员会100%控股。

目前，张慧忠担任建工房产董事长，朱立担任董事兼总经理。张慧忠早在1989年就加入了上海建工，从南浦大桥项目的测量员，一步步做到了上海建工集团的副总裁。

2021年5月，上海建工房产管理层发生变更，张慧忠从朱忠明手中接过了董事长之位。

依托上海建工的优势，建工房产先后成功开发了东淮海公寓、上海滩新昌城、海尚佳园（一期）、佳龙花园、徐汇·龙兆苑、天宝绿洲公寓、上安大厦、海博大厦等住宅、商务房产项目。

天眼查显示，建工房产共计对外投资53家企业，其中，房地产业占比超过50%，其余分布在租赁和商务服务业、批发和零售业、建筑业等。建工房产对其中的37家公司100%控股。

市场下行之下，作为国资企业的建工房产也未能避免下行态势。为了盘活存量资产、加速资金回收，建工房产在10天时间内出售了2家房产子公司。

今年10月26日，建工房产将其持有的江西建豪房地产有限责任公司（简称“江西建豪”）100%挂牌出售，主要资产为海玥珑府项目。受让方为上海托博莱特房产有限公司（简称“托博莱特”）。

该项目位于南昌市新建区优质资源区域内，毗邻霁亭路和文峰路，项目总用地29,410平方米。经预评估，江西建豪股东全部权益约7.24亿元。

11月3日，建工房产以10.28亿元转让所持天津津玥房地产开发有限责任公司（简称“天津津玥”）100%股权，主要资产为天津海玥名邸项目。受让方也为托博莱特。

该项目坐落于天津市津南区咸水沽镇津沽公路与双荣道交叉口东南角，占地76,039.60平方米。另有2块未开发的商服用地，土地面积分别为17,436.30平方米和8,057.70平方米。经预评估，天津津玥股东全部权益约10.28亿元。

乐居财经查阅获悉，托博莱特为上海建工控股集团下属子公司，上海建工控股集团通过上海建工投资有限公司持有托博莱特89.95%股份。

天津津玥与江西建豪两家公司自2021年起便都处于亏损状态，其中，天津津玥2021、2022年连年亏损，今年上半年，实现营业收入2.85亿元，净亏损6735.68万元，期末总资产12.35亿元，负债2.07亿元。江西建豪在今年上半年录得净亏损496.37万元，期末总资产11.7亿元，负债4.4亿元。