文/乐居财经 严明会 

房地产行业突飞猛进之时，诞生了很多的“黑马”房企，其中闽系房企是最为突出的代表。

当市场下行，行业进入调整周期，以高杠杆快周转闻名的这批房企也是最先受到影响的。不过，也仍有发展较为稳健的企业，金辉控股算是其中之一。

发展初期，金辉控股以低调、谨慎著称。时至今日，该公司暂未有出险迹象，还多次获得融资政策的支持，最近“第二支箭”再度上弦，金辉控股也是受益对象之一，其12亿中票已经完成注册。

金辉是福建商人林定强于1996年创立，在他眼里，金辉是一家低调又进击的房企。林定强掌舵下的金辉，用低调谨慎换来了长时间的稳健发展。

只不过，林定强有一子，名为林宇，他与父亲林定强的经营观念似乎并不是很一致。

除了金辉太子外，林宇还有一个显眼的身份，职业赛车手。

2017年，“赛车盛事”亚洲勒芒系列赛上，FIST Team AAI车队接连斩获珠海、日本站冠亚军，林宇便是车队中的一员。在他眼中，赛车和房地产有着异曲同工之妙，没有时间可以浪费，要把握好每分每秒的节奏才能弯道超车。

在林宇的的经营理念之下，金辉曾一改谨慎的风格，走上高杠杆高周转的道路。2017年至2019年三年间，金辉集团分别实现全口径销售额445.1亿、746.8亿、888.6亿元。

与销售额同样快速增长的，是该公司的负债。2017年底、2018年底、2019年底，金辉借款总额分别为340.3亿元、431.7亿元、490.7亿元，净负债率分别为190%、170%和170%。

好在，金辉之后踩下了刹车。直至今年上半年，该公司的债务余额为331.85亿元，较2022年底的378.16亿元降低12.2%。不过公司流动性压力尚存，一年内须偿还款项总计141.66亿元，而现金及银行结余为109.27亿元，现金短债比仅约0.77。

林宇并非是一个低调的人，金辉很多的活动现场，都有他的身影，不过在进入金辉前，他的人生履历对于外界基本等于空白。

公开资料显示，林宇1990年出生，加入金辉时年仅21岁，学历不明。2015年，林宇进入了金辉总部，开始负责公司日常事务。直至2020年，他被任命为金辉的执行董事，持续至今，同时担任公司联席执行总裁。

虽然林宇已经进入公司多年，但林定强似乎还未有交班的打算，其握着金辉84.05%的股权，同时还在公司担任董事会主席，执行董事，行政总裁。

毕竟，林宇现年只有33岁，这个年纪管理公司或许还是需要林定强把关。