刘志强频繁会面侨商,香江集团转型前路待解

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居财经 许淑敏 14.6w阅读 2023-12-15 17:55

文/乐居财经 许淑敏

最近几个月,香江集团董事会主席刘志强露面颇多。

所出席的活动,多数与侨商相关。

10月份,他出席的两场活动——海内外知名侨商河北行活动,以及第三届世界华侨华人工商大会。

前几天,他还当选为广东国际华商会第五届理事会荣誉会长。而广东国际华商会,是由在广东省区域内投资海内外华人、华侨等自愿组成的非营利性社会团体,是广东省侨联联系海内外侨界企业和华商人士的桥梁和纽带。

他旗下的香江集团,成立已经三十多年,产业涉及家居生活、资源能源、科技创新、文旅健康、教育产业、金融投资等多个领域,资产庞大,无论是维持发展抑或是拓展,都离不开与多方主体打交道。

很多人对于香江集团的印象,还停留在金海马家居阶段,还有就是开发了千亩大盘锦绣香江、翡翠绿洲。这都是二十多年以前的事了。

眼下的香江集团,与国兴环球的合同纠纷案持续多年,终于尘埃落定,但该公司的转型前路,却仍没有十分明朗。

一宗多年纠纷落幕

关于香江集团最新的动态,是关于一则合同纠纷案件结果。

香江集团旗下上市平台香江控股,与国兴环球的合同纠纷二审判决结果出炉,判定国兴环球需向香江控股退款9219.44万元。

这桩案件,已经持续多年,涉及双方土地一级开发整理工作的纠纷。

具体要回溯到2010年,香江控股与国兴环球达成协议,约定后者为前者开展土地一级开发整理工作。结合各项费用,香江控股共向国兴环球实际支付了约1.27亿元。

只是合作进展不遂人愿。那一年的9月,国兴环球约定向香江控股子公司,交付已开发整理的680.349亩土地。但香江控股隔年通过招拍挂,只取得了其中的100亩,过了七年,才又获得另外169.56亩的土地使用权。

香江控股对此不满,于是在2020年5月,以对方仅开发整理了269.56亩土地为由,要求解除协议,并让对方返还9219.45万元及资金占用利息。

而国兴环球则提起反诉,其认为,自己早就向香江控股的子公司,交付了依约开发整理的680.349亩土地。对方之所以还没有获得剩余410亩土地,是因为这些土地正处于组卷报批程序中,待政府批准后,即可出让。

它还发起“反击”,称土地一级开发整理费用共计为1.36亿元,差额部分应由香江控股补全;此外,之前国兴环球损失了部分土地的溢价分成收益,也应由香江控股偿付。

眼下,二审判决结果已出,香江控股依然占据上风。

回顾这桩案件背后,是香江控股当时折戟地产的缩影。

彼时,香江集团成功开发翡翠绿洲、广州锦绣香江花园,尤其锦绣香江花园是还列入“华南八大金刚”,一时风头无两。2006年至2008年,刘志强家族财富规模从25.1亿元升至68.7亿元,房地产业务贡献不少。
刘志强信心满满,准备跟着合生创展的朱孟依北上天津,复制大盘模式。然而随着朱孟依打造的京津新城陷入泥潭,香江集团在旁边拿到的2300亩地,情况也不乐观。十几年来,工程进展极慢,开发出香江锦绣花园销售情况也一直不理想。

香江集团的地产拓展,也一度停滞。

接力的夫妻档

香江控股正是香江集团旗下主要负责地产投资、开发的平台,而该平台,眼下主要的把控者,是刘志强的妻子翟美卿。

在香江控股高管名单里面,翟美卿担任董事长一职,而刘志强未有任职。

其实不仅是香江控股这一平台,整个香江集团,这些年大部分公开活动,都是翟美卿参加。

乐居财经发现,今年5月,翟美卿在香江集团的职位还是总裁,但官网最新的公示显示,翟美卿已经成为董事长。

夫妻俩,同为创始人,现在一个是董事会主席,一个是董事长,算是平起平坐。

某种程度上,翟美卿的风头,渐渐盖过了刘志强。今年两会期间,翟美卿以全国政协委员的身份,作出了提案。

她是第十二届、第十三届、第十三届全国政协委员,而刘志强是第八、九、十、十一届全国政协委员,夫妻俩像是在接力。

刘志强把更多的发挥空间,留给了翟美卿。

相关信息显示,刘志强当前担任法定代表人的企业只有一个,且已经注销,对外投资4家企业,在10家企业有所任职,担任的多是董事、监事一类的职务。

而翟美卿,担任了18家企业的法定代表人,对外投资4家企业,在37家企业有所任职,且多是董事长、总经理一类的职务。

这些企业,涉及文旅、金融投资、家居、地产等各个行业。

但最为关键的控股权,还是紧紧握在刘志强手中。香江集团的持股比例,刘志强、翟美卿各占60%、40%。

他们当年一起创业打拼,对外都是“伉俪情深”的模样。

上世纪90年代,两人一起南下深圳创业,创立“金海马家具商场”,靠着标价比同行低70%的价格优势,迅速扩张,成为国内知名的家居企业。

自2000年开始,刘志强不再固守家居连锁经营,开始跨界地产、金融等领域。那个时候,男主外女主内,翟美卿曾如此表述两人的关系:“他当冲锋陷阵的大将,我就是供应粮草的后勤”。

如今,夫妻俩的角色分工,似乎开始交换了。

转型中二代隐现

香江集团的发展路径,从2015年已经转变。

正如前述提及,香江集团涉及产业众多,资产庞杂。

现在香江集团的官网上,产业集群的列举顺序为商贸物流、资源能源、健康产业、金融投资、教育产业、城市运营。

其以商贸物流作为首要板块。这一板块其实就是家居板块,官网介绍显示,香江集团起步于家居流通行业,拥有“香江家居”、“金海马家居”两大家居流通连锁品牌,旗下家居卖场遍布全国,总经营面积达500万平方米。

在家居板块上,香江集团正在慢慢淡化“金海马商场”这一标签。官网首页上,产业集群板块,显示着商贸物流&金海马商场,但点进去金海马商场,没有内容显示。

其正构建庞大的商贸物流平台,打造新型智能商贸生态圈。

至于地产板块,自2015年前后,翟美卿就开始着手转型。“将住宅类房地产开发销售业务为主”的经营重点,逐步转向“以商贸物流地产开发销售及运营为主”的战略上。

只是多年来,未有太多转型成效。这几年,香江控股的签约销售金额不断下跌。今年上半年,香江控股房地产签约销售面积约8.84万平方米,签约销售金额约10.21亿元。

这些年,香江控股也鲜少拿地。截至2023年6月30日,持有土地储备计容建筑面积约567万平方米,其中,未来可供发展用地建筑面积仅约274万平方米。

金融投资方面,自1998年开始,香江集团便已陆续入股广发银行、广发证券、广发基金、广东南粤银行、天津银行等,2013年初组建成立了香江金融控股集团。

前些年,刘志强与翟美卿有意让儿子刘根森掌管香江金控。2016年,刘根森正式进入香江金控,出任董事长兼总经理。

但三年之后,刘根森的职务便从董事长变更为董事,翟美卿成为董事长。可见,二代没有继续独当一面。

香江金控目前对外投资33家企业,涉及小额贷款、商业保理、保险等公司。

还未知道,刘志强下一步会如何布局。

他今年,去了洛阳到新安县考察,又参加了内蒙古招商引资推介会暨合作项目签约仪式(粤港澳大湾区)。

洛阳、内蒙古,或许会是他下一步布局的重点城市。

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