文/乐居财经 严明会

城市规划专业毕业的吴王楼一直想建立一个乌托邦，他希望拿下一块地后，按照自己的愿望来实现一个项目。

1996年，吴王楼在杭州成立金成房地产开发有限公司（简称“金成房地产”），在蒋村成功地开发了金成花园，赚得了人生第一桶金。

之后，他带领金成房地产在余杭区、临安、湖州等地拓展项目，同时眼光投向了省外，在江苏、上海、新疆等地开发多个楼盘。

据金成房地产公司官网介绍，其项目开发遍布长三角区域，足迹涉及全国，已开发建筑面积超1000万㎡，储备货值超1100亿，储备土地超3000亩，已开发60余个高端精品项目。

金成房地产并未过度看重公司规模，吴王楼曾说道：“规模为王的阶段已经过去，未来房企的健康比规模更加重要。公司的发展不是短暂的百米冲刺，尤其是对房企而言，每一套住宅都是公司留给世界的作品。”

天眼查显示，金成房地产共有8位股东，其中7位是自然人，最大的股东为浙江金成控股集团有限公司（简称“金成控股”），持股比例60%；吴王楼其次，持股比例33.8%。而吴王楼为金成控股的实际控制人，也是金成房地产的实际控制人和受益所有人，其在金成房地产的最终受益股份为84.5%。

其余6位股东分别为吴王政、胡龙根、方杰、陈利波、夏立峰、胡韩飞，对应的持股比例分别为4%、0.6%、0.4%、0.4%、0.4%、0.1%。

除了在公司任职，吴王楼还是余杭区政协常委、余杭区文联副主席。目前，吴王楼在4家企业担任法定代表人，包括杭州金成英特教育科技有限公司、上海汤米房地产开发有限公司、杭州市余杭区英特西溪外国语学校、湖州富城房地产开发有限公司。

今年2月14日，金成房地产集团有限公司法定代表人由吴王楼变更为陈利波，陈利波由董事变更为经理、董事。陈利波在金成房地产的最终受益股份为1%。

目前，金成房地产共对外投资了48家企业。其中超过60%属于房地产业，剩下的分布在金融业、租赁和商务服务业等。

5月8日，金成房地产因发布违法广告被杭州市西湖区市场监督管理局处罚5万元。

具体原因为，金成房地产自建运营网站的于2019年下半年投入使用，自2019年8月至2023年1月期间，金成房地产通过该网站发布含有中国示意性地图的广告，用于展示其多年来开发过的项目版图，但其漏绘南海诸岛已涉嫌违法。

据天眼查，金成房地产现有裁判文书记录14条，企业作为被告的案件有6条。