大鳄进场,抄底楼市

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居财经 吴文婷 10.8w阅读 2023-12-17 10:23

文/乐居财经 吴文婷

房地产下行周期,又有上市公司豪爽“买楼”。

近日,李宁在港交所公告,将以22亿港元(约合人民币20亿元)从恒基兆业购买物业,物业的一部分用作集团于香港的总部,预计收购事项将于2024年1月28日或之前落实完成。

据悉,此次李宁公司计划收购的物业是一整幢楼宇,总占地面积约9600平方尺,总建筑面积约144000平方尺,包含22层商业/办公空间及两层零售区域。

由于该物业于2023年12月5日的估值,即由买方委任独立物业估值师评估为24.6亿港元,与收购价22.08亿港元相差2.52亿港元,因此,有分析称李宁此举是为了抄底香港楼市。

实际上,这并非业内新鲜事。为了回流资金,多家规模房企加快了抛售资产的节奏,商办及酒店类资产出售持续高热。在此背景之下,不差钱的“煤老板”、“酒老板”等已先后以不同形态进入楼市。

来自湖北的劲酒把对地产投资的触角伸向了长三角,在南京、苏州等二线核心城市已经参与多个地产项目。

比如,2023年4月开盘的南京中北金基涵樾府楼盘,项目公司“南京中北金基新业”的小股东中,就出现了来自武汉的一家投资公司,股权穿透后正是劲牌保健酒业有限公司。2023年9月开盘的苏州“世纪金源·近湖源筑”项目,开发商“苏州金源锦宸置业”背后的股东,也出现了持股50%的劲牌系公司。

无独有偶,鄂尔多斯的“煤老板”也在南下,频繁抄底上海的高端公寓与写字楼资产。

11月27日,大悦城控股公告,上海鹏利置业发展有限公司(简称“上海鹏利置业”)100%股权转让工商变更登记手续已办理完毕,受让方上海邕鹏实业有限公司(简称“上海邕鹏实业”)已支付全部交易价款41.42亿元。

值得一提的是,上海鹏利置业的核心资产为上海黄浦江畔的顶级豪宅——中粮海景壹号项目的5、6、7号楼(公寓)。而上海邕鹏实业两位实控人为来自内蒙古的“煤老板”。

此外,与李宁相似,另一家以服装起家、被称为中国“衬衫大王”的企业雅戈尔近一年也在不断“囤”商铺。雅戈尔于近日以6.8亿元收购美邦服饰位于四川省成都市锦江区大科甲巷43号的店铺,此商铺总建筑面积约1.07万方,位于知名商圈成都春熙路附近。

这已是雅戈尔第4次收购美邦服饰的商铺资产,其前后加起来已合计斥资约13亿收购了美邦服饰四个商铺。

镜鉴咨询创始人张宏伟指出,这与目前的市场阶段和行业发展周期息息相关。现在房地产市场处于调整期,有很多刺激性的利好政策,但是市场还没有彻底起来,处于胶着与博弈阶段,还在筑底过程中,这确实是一个抄底的时机。

不过,IPG中国首席经济学家柏文喜认为,非房领域企业若跨界涉足地产开发,则更需要充分考虑市场竞争和项目管理能力,如果企业在这些方面缺乏经验,可能会面临更大的风险,因此需要充分评估市场风险和自身能力,谨慎决策。

重要提示:本文仅代表作者个人观点,并不代表乐居财经立场。 本文著作权,归乐居财经所有。未经允许,任何单位或个人不得在任何公开传播平台上使用本文内容;经允许进行转载或引用时,请注明来源。联系请发邮件至ljcj@leju.com,或点击【联系客服

网友评论