均价2.2万/㎡,合肥超2000人抢省府“神盘”,合肥倒挂时代即将落幕

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 6.4w阅读 2023-12-22 11:44

乐居新媒体合肥 近两年,由于限价原因,造成了新盘比二手房价格还低,两者存在巨大的套利空间,买到新盘就意味着赚到了,这就是倒挂现象。

但随着新房户型、品质、价格的拔高,买房人都爱追逐的一二手房倒挂,正在缩小、甚至消失。

而被称为合肥最后的倒挂盘——阳光城檀悦也迎来最后的登记。

檀悦超2000人登记

滨湖区省府的阳光城檀悦项目加推的G22幢、G26幢登记名单公示,共计房源112套,毛坯均价2.26万。

(部分名单)

从数据来看,阳光城檀悦共有2511组客户登记,共1607组通过审核,其中刚需资格通过457人,普通资格通过1149人,人才资格1人,刚需中签率12%,普通中签率4.9%,人才100%。

对于阳光城檀悦这个项目,已经不需要过多介绍了,位于热门的滨湖区省府中轴板块,是合肥热度的最高的楼盘之一,在摇号政策实施后,每次登记都是千人摇号。

2020年10月份项目首开,出现了一房难求的热销场面。在这之后,合肥摇号政策实施,项目只要是加推,几乎每一次都能上演几千人摇号的盛况。

即便是开发企业出现资金问题,在2022年11月底的登记中,高层和洋房总计281套房源吸引了超过2000人前来登记。这表明即使在市场波动的情况下,檀悦仍然具有很高的吸引力。

这份热度,基本上秒杀合肥绝大多数新盘。那么为何单单阳光城檀悦会走出一波独立行情?

价格优势明显,倒挂1万/㎡

其实原因很简单,该盘地处滨湖省府核心板块,且是合肥市面上屈指可数的“倒挂楼盘”,买到就相当于赚到。

从登记信息来看,阳光城檀悦登记G22、G26两栋楼,共计112套房源,户型建面109㎡、126㎡,毛坯交付,房源均价22650元/㎡,预计交付时间为2024年12月31日。

从户型面积来看。阳光城檀悦此次加推户型偏刚需刚改,最小户型建面109㎡,最大户型建面不过126㎡,总价最低在240万左右。这个上车门槛对比当下的同板块竞品,性价比实在太高。

从价格来看,毛坯均价22650元/㎡跟同板块均价3.37万/㎡的龙湖青云阙比,价差高达1万+/㎡;跟金融板块普遍2.7万/㎡的价格相比,价差也达到了5000元/㎡。

除了新房存在倒挂,二手房倒挂也十分明显。

首先是阳光城檀悦自身。据悉阳光城檀悦二手房均价34672元/㎡,在最近的90天内也成功成交9套房源。这个价格与新房存在1万/㎡的价差.

周边其他项目,如蘭园约3.5万/㎡,滨湖印约3.7万/㎡、铂悦天汇3.39万/㎡……都与项目至少存在着1万/㎡的价差。难怪有网友戏谑,抢到即赚到,倒挂1万/㎡抓手刨去各项成本净赚50-60万。

因此,对于楼盘能否顺利交付,会以什么样的品质交付,都是关注的焦点。

不过随着而后面主管部门和国企介入,目前阳光城檀悦一期已经顺利交付,商业也在有序推进中,两栋写字楼也均已接近封顶。

合肥倒挂时代即将落幕

众所周知,2023年合肥土拍,没有了毛坯限价,并且要求加回精装。二手房在流速变差的情况下,不断以价换量,泡沫不断被挤出。一二手倒挂的时代正在发生剧变!

再加上今年限定装修+未定毛坯限价的规定,致使几轮土拍过后,合肥新房价格不断重塑,更罕见地蹦出了4万+的高价产品。

典型如滨湖,2022年的天珺也不过2.9万/㎡,翻过年的青云阙直接3万/㎡以上,然后是望雲小高3.4万/㎡,洋房近4万/㎡。

包河淝河板块朗拾森屿均价2.5万/㎡,卓越城板块星耀玥湖均价2.42万/㎡,而随着取消楼层价差限制后,中海臻如府的标准层更是冲到2.8万/㎡;

蜀山区董铺湖旁山水拾光均价2.6万/㎡,天青臻境均价3万/㎡;

……

不仅如此,户型面积段也是接连跳级,在合肥一大部分新房准入门槛,起步都在130㎡+...

随着地价上涨+装标提升+户型变大,置业门槛拔高。这形成一种特殊的现象:新房价格无倒挂,品质为王,将纯刚需推向二手房。限价时代结束,限价盘逐步减少,倒挂现象也会逐渐减少,虽然倒挂不会消失,但终归不会再是普遍现象。

未来,绝大多数情况下,经历产品迭代,同等地段,升维的新房产品价格高于二手房才是正常现象。

来源:乐居新媒体

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