超200万㎡！空港车辆段地块调整！广州首个组合式TOD要来！-乐居财经

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居新媒体 6.6w阅读 2023-12-28 09:31

文/乐居新媒体广州任时建

重量级TOD项目有新进展！

空港经济区空港车辆段及周边片区地块控制性详细规划方案公示。

地块位于白云区人和镇，空港经济区南部，机场高速以东，江人二路以北。规划范围231.75万㎡，其中项目范围82.92万㎡。

本次调整内容主要是土地性质、水域及绿地优化、道路优化、公服设施优化。

用地调整方面，净用地面积由172.8万㎡调整为171.71万㎡，总计容建筑面积由109.61万㎡调整为200.93万㎡，增加91.32万㎡。

项目范围总用地面积82.92万㎡，规划总计容建筑面积127.74万㎡。

其中，居住用地方面，有四宗。

值得关注的是，编号AB0608001地块，由铁路用地调整为铁路用地兼容二类居住用地和中小学用地，用地面积46.8万㎡，容积率1.3，建筑面积59.46万㎡。建筑密度≤28％，绿地率≥35％，建筑限高以机场限高为准。

公服设施方面，项目范围内规划配置3级社区公共服务设施81项，建筑面积合计7.6万㎡，占住宅建筑面积的11％。

值得一提的是，今年4月，白云区印发了《白云区2023年土地出让、储备、征收工作方案》，空港车辆段及周边土地综合开发项目的效果图首次披露。

在广州目前所有在建或待建TOD项目中，空港车辆段与方石站或将成为广州第一个组合式TOD。

TOD效果图（来源：广州白云发布，最终以官方发布为准）

根据规划，空港车辆段方石TOD将打造成重量级车辆段上盖综合体，或将引入高端商业体、五星级酒店、社会停车场、公交首末站等TOD城市综合体规划配套，总体量约58万㎡。

TOD效果图（来源：广州白云发布，最终以官方发布为准）

目前，空港车辆段项目周边楼盘有时代云来、龙湖天著等。

来源：乐居新媒体

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