丁祖昱：写字楼“边建边改”去化承压，未来应优先盘活存量-乐居财经

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居财经王如意 8.2w阅读 2023-12-28 16:43

乐居财经如意 12月28日下午，“初心——丁祖昱评楼市2024年度发布会”举行。本届发布会预测房地产行业规模走势，剖析行业未来新机会，寻找解题路径，一起见证地产之变。乐居财经全程直播》》

易居企业集团CEO丁祖昱在演讲中表示，一线甲级写字楼市场持续低迷，空置率高企，CBD租金也出现大幅下调。部分项目希望通过短期让利，拉动租金外溢客户的成交。

受新增供应影响，一线城市甲级写字楼市场空置率持续高企，其中，上海、深圳达20%，二线城市中，杭州、武汉租赁复苏缓慢，空置率也在持续走高。更有意思的一个现象是边建边改，一面大干快上商业办公，一方面商业办公已是低效资产，就把它改为长租。

另外，大宗交易最近三年来也还是最低的，其中办公的占比也在下降，说明大家对办公的预期更不好了。原本写字楼在大宗交易的占比是最高的，现在占比只有28%。当然这当中也有机会，办公的资产价格到了底部，都不投资的时候可能就是另一个投资机会。

丁祖昱表示，甲级写字楼持续低迷的主要原因就是租户粘性不足。疫情期间，居家办公开始后，大家的办公成本变得更加节约，办公面积减少，空置率上升很正常。所以我们要面对办公方式改变对办公楼的影响。从趋势的角度来讲，未来供应还会高企，短时间无法改变，需求也不会很快复苏，空置率或将继续攀升。

对此，丁祖昱提出，应该优化供应结构和节奏。对需求进行盘点后，应该给出更合理的规划和供地计划，盘活存量，可以改为长租或其他用途。在土地出让方面下重功夫。

因为办公的用途决定了空间改造的难度，一方面让办公更适合办公，另一方面对空间做活化处理，提升租金和出租率。实际上，办公作出更成功的案例要比商业更难。

重要提示：本文仅代表作者个人观点，并不代表乐居财经立场。本文著作权，归乐居财经所有。未经允许，任何单位或个人不得在任何公开传播平台上使用本文内容；经允许进行转载或引用时，请注明来源。联系请发邮件至ljcj@leju.com，或点击【联系客服】

陆家嘴2023年营收同比降9%至106.67亿元，员工薪酬支出总额12.24亿元 | 年报速递