丁祖昱:物管头部格局已定,国央企整合或将助力“腰部”物企跃迁

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居财经 王如意 10.0w阅读 2023-12-28 18:19

乐居财经 如意 12月28日下午,“初心——丁祖昱评楼市2024年度发布会”举行。本届发布会预测房地产行业规模走势,剖析行业未来新机会,寻找解题路径,一起见证地产之变。乐居财经全程直播》》

易居企业集团CEO丁祖昱在演讲中表示目前在增量住宅方面,四成份额归百强企业。其中,百强物企分走行业43%蛋糕,非百强物企分走57%。另外,百强企业关联方输送87%,非百强关联方输送43%。万亿非居空间大、竞争难。公开竞争市场占比近6成,未来有望进一步提升;分包抢走近七成份额,成本管控趋严,整包占比或进一步下降。

谈及物管行业趋势时,丁祖昱认为,物管行业格局头部已定,长尾持续存在。腰部与头部企业差距明显,营收从1亿到100亿之间的企业,也就是腰部企业还是有空间的。特别是其中的央国企,从政策导向上来看,国央企整合成为“刚性需求”,地方国资物企加速并购整合。整合路径一个是整合保障性住房/房改房类物企,另一个是央企整合分散在全国各地的城市公司。

此外,物企要持续提升服务满意度,投入有效,把握“有感服务”,紧盯盲点、痛点、痒点。与业主建立路径,加强与业主链接,增加容错率。

丁祖昱表示,上市物企资本市场筑底盘整,缓慢回升。从微观角度看,资本市场利好大于利空。再有一年的调整,2025年大概率,物业公司在资本市场会有一定的回升。

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