乐居财经 李礼 1月3日，万联证券发布房地产行业周观点。

       投资要点：

　　上周行情回顾：2023/12/25-2023/12/29，申万一级行业房地产指数下跌0.32%，沪深 300 指数上涨 2.81%，板块表现弱于大市。2023 年以来，房地产行业下跌 26.39%，沪深 300 指数下跌 11.38%，板块表现弱于大市。

　　重点政策要闻：（1）12 月 26 日，国家发展改革委主任郑栅洁向十四届全国人大常委会第七次会议作《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和 2035 年远景目标纲要》实施中期评估报告。其中提及更好支持刚性和改善性住房需求，加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造，推动建立房地产业发展新模式；促进金融与房地产良性循环，健全房地产企业主体监管制度和资金监管，建立防范化解地方债务风险长效机制，牢牢守住不发生系统性金融风险的底线；（2）12 月 25 日，广州住房公积金管理中心印发《广州市住房公积金提取管理办法的通知》。《通知》涉及提取条件、提取频次及额度等多方面条例；（3）12 月 27日，北京市、天津市、河北省、山西省和内蒙古自治区自然资源部门签订《华北地区深化不动产登记“跨省通办”合作框架协议》。（4）2023 年，TOP100 房企销售总额为 62,791.0 亿元，同比下降17.3%，其中，TOP100 房企 12 月单月销售额同比下降 35.9%，环比增长 20.8%。

　　行业基本面情况：12 月 18 日-12 月 24 日，30 大中城市商品房销售中，一二线城市商品房销售同环比均上涨。30 大中城市商品房当周成交 314.87 平方米，环比上涨 21.24%，同比上涨 14.06%，其中，一线城市成交 67.00 万平方米，二线城市成交 189.15 万平方米，三线城市成交 58.73 万平方米；年初至今商品房累计销售面积下跌 7.31%，其中一线下跌 0.70%，二线下跌 8.62%，三线下跌 10.80%；14 大中城市二手房环比成交量同比有所上升，当周成交 99.00 万平方米，同比上升 74.00%；百城住宅类土地供应建面积为 464.6 万平方米，年初至今累计供应面积同比下降17.66%；百城住宅类土地成交建面为 3929.6 万平方米，年初至今累计同比下降 20.00%。百城住宅类土地溢价率为 0.95%，环比下降 2.14pct，其中一线溢价率为 0.42%，二线溢价率为 0.11%，三线溢价率为 1.46%。

　　重点公司动态：天健集团、中交地产、荣盛发展发布高管变动公告，金地集团发布股权转让公告等。

　　风险因素：消费者信心修复不及预期、政策放松力度不及预期、房价超预期下跌、房企盈利能力大幅下降、行业信用风险超预期蔓延、数据统计偏差等。