乐居财经 李礼 1月15日，开源证券发布房地产行业周报。

       核心观点： 新房二手房成交环比增长，上海两区松绑限购

　　开源证券跟踪的 64 城新房成交面积同比下降， 环比微增。 17 城二手房成交面积同环比增长。 第 2 周土地成交面积同比下降，成交溢价率环比增长。 政策端两部门建立城市房地产融资协调机制 金融机构放款速度有望加快。 上海两区对符合条件非沪籍单身人士松绑限购，该项政策有利于促进各类人才流入，提速新城发展，将在一定程度上对刚需和改善性住房需求释放起到促进作用，对市场情绪将带来积极引导， 预计其它几个一线城市也将对外围区域限购政策做出调整。 投资端核心城市核心区域土拍热度依旧，优质房企补货意愿强。开源证券认为市场“房住不炒”总基调不变，适应新形势下，以政策“进”促市场“稳”。未来房地产政策仍将保持温和积极的态势，超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，更多逆周期调节举措有望加快落地。板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。

　　政策端： 建立城市房地产融资协调机制，上海两区对非沪单身松绑限购

　　中央层面： 住房和城乡建设部、金融监管总局：发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，此次通知明确，发挥城市人民政府牵头协调作用，在地级及以上城市建立城市房地产融资协调机制，研判房地产市场形势和房地产融资需求，协调解决房地产融资中存在的困难和问题。

　　地方层面： 上海青浦、奉贤区制定出台了人才新城区域购房政策。凡在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满 3 年及以上、且在本市无住房，与青浦、奉贤区用人单位签订 2 年及以上劳动（聘用）合同且工作满 1 年的非沪籍人才，并同时符合以下单位条件之一、个人条件之一的，可在区域范围内购买 1 套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

　　市场端： 新房、 二手房成交环比增长， 上海新年首拍成功收官

　　销售端： 2024 年第 2 周，全国 64 城商品住宅成交面积 204 万平米，同比下降51%，环比增加 1%；从累计数值看，年初至今 64 城成交面积达 407 万平米，累计同比下降 44%。 全国 17 城二手房成交面积为 161 万平米，同比增速 8%，前值-2%；年初至今累计成交面积 277 万平米，同比增速 3%，前值-2%。

　　投资端： 2024 年第 2 周，全国 100 大中城市推出土地规划建筑面积 1824 万平方米，成交土地规划建筑面积 1472 万平方米，同比下降 19%，成交溢价率为 3.8%。上海 2024 年上海的首场土拍成功收官， 2 宗地块位于松江区佘山和泗泾板块，总面积 236.7 亩，总建筑面积 34.85 万方，总起价 58.7 亿元。其中松江区泗泾板块地块由招商蛇口摇中，溢价率 9.33%。

　　融资端：国内信用债发行同环比增长

　　2024 年第 2 周，信用债发行 131.3 亿元，同比增加 157%，环比增加 2088%，平均加权利率 3.29%，环比增加 83BPs；无新增海外债发行。

　　风险提示：（1）市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期，房企资金风险进一步加大；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧。