文/乐居财经 严明会

2019年6月7日，是邓鸿与孙宏斌首次见面的日子，两个人仅用一个小时，就敲定一笔上百亿的交易。

交易的标的，是环球世纪和时代环球两家公司51%股份，买方融创，卖方云南城投，交易总价近153亿元。但为何交易由邓鸿牵头，这得从环球世纪和时代环球的过往说起。

环球世纪和时代环球最初是由邓鸿创立的，是其会展与文旅之路的开端，而后因与云南城投合作，邓鸿出让了两个公司的控股权，但仍是第二大股东，并在公司担任董事长。

2019年9月，云南城投将两个公司51%摆上货架，邓鸿为继续经营，先一步找到了孙宏斌及融创进行合作。

孙宏斌对这一笔交易颇为满意， “和成都会展的结合，让融创在文旅板块‘天下无敌’。”

另外，孙宏斌不仅做了云南城投的白衣骑士，也挽救了邓鸿的产业。之后，孙、邓二人成为了真正的合作伙伴，在文旅业务上建立了诸多羁绊。2021年，两人合作的领域已经拓展到酒业。

时异事殊，如今的融创已是自顾不暇。曾经化身白衣骑士所接盘的资产，正逐渐被出售。

1月18日，京东拍卖官网显示，北京市第二中级人民法院将对成都环球中心部分房产进行司法拍卖，评估价16.90亿元，起拍价11.5亿元，相当于打了七折。起拍时间为1月25日上午10点，目前尚无人报名。

拍卖信息显示，拍卖标的建筑面积总计11.5万平方米，用途为住宿餐饮用地/酒店，该标的存在租赁，租期自2021年11月27日起计算20年。从租赁合同来看，该标的正是成都环球中心天堂洲际大饭店，洲际大饭店正常经营，不受此次拍卖影响。

据了解，标的所有人正是环球世纪，公司目前由融创持有51.65%，邓鸿担任董事长，且持股23.03%。

收购而来的资产再次被拍卖，映现了一个高歌猛进的房地产时代的结束。事实上，近日来融创文旅版图的资产，已多被摆上货架。

1月15日，融创将武汉甘露山文创城开发主体35%的股权及债券挂上交易平台，起始价10.99亿元。在规划中，该项目规划用地面积1.1万亩，总投资700亿元，预计建成后将成为全球规模最大的冰雪娱乐综合单体、全球最大的水主题综合娱乐度假区以及中西部最大的主题文旅项目。

在此之前，融创的成都融创施柏阁酒店和成都融创堇悦酒店也被挂上拍卖平台，起拍价为约5.97亿元，将于1月22日10时起进行拍卖。目前同样是无人报名。

这两家酒店同样是融创白武士时期，向万达收购的文旅资产包中的项目。而去年12月及今年1月，同为资产包项目中的无锡融创茂、融创昆明万达城也遭到拍卖，结果均为流拍。

在相继向万达、云南城投等企业收购文旅资产后，融创文旅业务一度发展势头强劲。年报显示，2018年至2021年，融创文旅城运营板块分别实现营业收入20.28亿元、28.53亿元、38.79亿元、57.23亿元。

但前两年来受疫情等多重因素影响，融创文旅收入下滑。2022年业务营收为47.65亿元，同比下滑16.74%。

融创的境外债重组虽已通过，但公司的流动性压力仍未化解，文旅项目投入多、周期长、回报慢，并不适合融创此时继续发展，若能通过拍卖偿还部分债务，或已是较好的结局。

只是，从市场表现看，似乎大多数人也在迟疑是否要向这些资产下手。昔日的白武士融创，在等待着新白武士的到来与接手。

回归经营，力保交付建立购房者信心与狠抓销售恢复造血能力，是融创的首要任务。2023年，融创累计销售847.7亿元，同比下跌五成，12月份的销售额则为54.9亿元。

据了解，在政策及AMC的援助下，今年，融创有上海董家渡、黄浦亚龙两个新项目入市，北京融创壹号院、上海未来金融城还有加推，单这几个项目未售货值就有1500亿元左右。不过当下市场信心仍未修复，项目的去化进度还需时间的验证。

交付方面，2023年，融创在全国101个城市实现279个项目交付，合计交付套数31万套、交付面积3587万平方米。