这家民营房企开了一个好头

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居财经 505959 10.6w阅读 2024-01-26 20:12

文/乐居财经 严明会

“主动卧倒、匍匐前进。”

戚金兴用两句话,概括了滨江集团未来的发展战略。其中,主动卧倒的战略是“稳”,即稳规模、稳名次。因此,滨江集团把2024年的售额目标定在1000亿元以上,名次在全国15位以内。

要知道,当下还敢于定下销售目标的房企已是少之又少,由此可见戚金兴对滨江集团的经营仍然充满信心,而滨江集团也在为实现这一目标做出行动。

1月26日,杭州2024年首场土拍拉开帷幕,共出让6宗宅地,总出让面积370亩,总建筑面积44.5万方,总起价56亿元。

当下楼市销售分化严重。在土拍场上,房企也大多注重优质城市的优质地块。杭州向来是房企的必争之地,最终6宗地块成功出让,总揽金66.67亿元,其中5宗地块溢价成交,1宗地块底价成交,平均溢价率19%,成交楼面均价14974元/㎡。

据了解,6宗地块分别位于西湖区(3宗)、临安区(1宗)、钱塘区(1宗)、萧山区(1宗)。

滨江集团是这场土拍的最大赢家,成功斩获西湖区三墩板块和萧山区北干板块两幅热门地块,前者成交价7.19亿,溢价率20%,后者成交价29.032亿元,溢价率为30.59%,为本轮土拍价格最高地块。

另外4家有所收获的房企分别为:

绿城,以8.29亿元竞得云谷板块双桥单元XH020203-02地块,溢价率13.73%;

驭远控股,以3.78亿元摘得金沙湖板块下沙单元QT0102-20地块,溢价率26.89%;

建杭置业,以10.8亿元摘得西湖区双浦单元XH120302-14地块,溢价率8.54%;

浙江华雪文旅,以底价7.59亿元摘得临安区滨湖新城重点地段LA0611-02地块。

从本场杭州土拍也可看出,地块溢价率都处于较高位。

去年11月,杭州时隔近7年半后又一次取消了地价上限,明确土地出让将按照价高者得的原则确定竞得人。对于房企来说,取消地价上限意味着能给房企更多的自主权和利润空间,尤其是一些资金实力雄厚的大型头部房企拿地机会上升。

长期深耕杭州的滨江集团,是当下经营较为稳健的民营房企,2023年,滨江集团销售达到1534.7亿元,位居行业第11位,较2022年提升2位,成功实现逆势突围。

强劲的销售给予了滨江在土地市场大展拳脚的空间。去年滨江集团总共获取土地32宗,总投资金额560亿元,其中杭州累计拿地数量26宗。

取消地价限价后杭州刷出不少高价地,去年12月,杭州本地房企兴耀拿下拱墅区铁路北地块,成交总价约13.35亿元,刷新了板块地价记录,溢价率达到38.32%。

然而,杭州取消地价上限的同时,并未放开所有区域的房价限价。去年11月,杭州仅取消了富阳、临安、临平、钱塘四个区域的新房限价,但较为核心的上城、拱墅、滨江、西湖、萧山、余杭六区新房限价仍保持不变。

从本场土拍来看,新房仍限价的板块更受房企青睐,如萧山区北干板块就吸引了20家房企报名,经过51轮竞价,才由滨江集团竞得。这一现象同样出现在杭州去年12月12日和12月28日两场土拍中。

不限地价限房价,意味着房企的利润空间将会被压缩,进而对房企的成本控制能力是一种挑战。滨江集团此次土拍拿下的另一宗地块同样处于房价限制区域。

对于杭州市场的盈利空间,滨江集团心中有数。公司董事长戚金兴在两年前就说过,在滨江团队精干高效管理下,公司融资能力强,融资成本低,品牌影响大,在这样的状况下,努力做到1%—2%的净利润水平。

从去年上半年的财报来看,滨江集团控制成本的能力是比较出众的,期内公司的财务、销售和管理费用率仅为3.71%,处于行业低位。2023全年,滨江集团平均融资成本进一步下降至4.2%。

杭州是滨江集团的大本营,也是公司发展的根基。戚金兴曾在媒体恳谈会上感慨:“过去五年,好在我们在杭州有60%-80%的区域占比;如果没有这个比例,滨江也没了半条命。”

正因如此,滨江集团目前仍在巩固于杭州市场的地位。不过,面对杭州严格的限价,滨江集团也在做新的打算,戚金兴表示,滨江明年计划“开发比例上保证杭州要占到60%,杭州外浙江省内30%,省外不超过10%,省外主要目标在上海”。

不过近些年来,滨江集团并未在上海落子,最后一次在上海的拿地还是在2016年。按照戚金兴规划,未来上海土拍中或许能重新看到滨江集团的身影。

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