在管面积倒退,宋都服务干起黄金生意

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居财经 严明会 30.2w阅读 2024-02-02 09:47

文/乐居财经 严明会

前脚刚赎回7000万元的华夏理财产品,宋都服务又想着怎么把钱花出去。

从短暂的放贷生意、到投资理财产品、到认购可换股票据、再到从控股股东手里购买物业的土地使用权,宋都服务似乎完美地避开了与物业管理服务主业相关的业务。

上市3年,宋都服务在物业管理服务公司方面的收购“挂零”,却花上部分精力投资副业。如今,又瞄准了黄金精炼代工项目。

2月1日,宋都服务(09608.HK)发布公告,宋都服务间接全资附属公司金本位矿业(重庆)与潼南工业投资开发订立项目投资协议。

据此,宋都服务方将花1.5亿元,取得地块的国有土地使用权,以及潼南工业投资开发于地块上建设及建立的项目。该地块位于重庆市潼南区,总占地面积20,000平方米,预计建设期间约为18个月。根据项目投资协议,地块用于建设及建立黄金精炼代工。

如果说有钱任性,搞个副业自然无可厚非。手头现金在上市物企中排名后置位的宋都服务,这次上亿元的投资金额,直接清空了现金家底儿。

“以内部资源及所得款项净额重新分配部分提供人民币1.5亿元。”如公告所言,这笔1.5亿元的资金来源,一个是内部资源,一个是上市募集资金所得款项的净额。

根据公告,其全球发售所得款项净额约为1.33亿港元,还剩下6310万港元未使用。于是,在这份投资公告中,宋都服务还一同变更了募集资金用途,将原本用于收并购和扩大增值服务剩余的6310万港元净额,用于这次的项目投资协议。

再来看看内部资源。数据显示,截至2023年6月30日,宋都服务的现金或现金等价物约为1.79亿元。

如果再去掉近期从控股股东手里购买土地使用权的3973万元,以及去年12月份购买的可换股票据使用的内部资源约1000万元,其现金及现金等价物或不足1.3亿元。这与1.5亿元投资代价相比有些捉襟见肘。

犹记12月份,宋都服务购买一家上市公司的可换股票据时,对于使用内部资源认购,表示不会对集团的日常资金需求产生不利影响,而此次1.5亿元的投资公告中却不再提及此事。

宋都服务对黄金项目的相关业务似乎颇有兴趣。购买可换股票据的这家上市公司,正是从事金矿项目的矿产勘探和经济评估,如今的这笔投资又是黄金精炼代工项目。

不过,巧合中似乎也存在某种必然。乐居财经《物业K线》获悉,宋都服务的控股股东俞建午所控股的古丈大盈矿业有限公司(简称“古丈大盈”),正是从事矿产品采购及销售业务。而前不久,宋都服务才刚刚花3973万元,从古丈大盈手里购买物业资产。

“对黄金精炼代工的投资将进一步扩大本集团的业务范围,并加强本集团的收入基础。”对于这笔投资,宋都服务也给出了自己的理由。

投资黄金精炼代工经济效益到底如何?其公告透露,“黄金精炼代工项目预期可实现年有效产值不低于人民币1.5亿元,及年预期纳税支出不低于人民币100万元。”

年产值不低于1.5亿和纳税不低于100万元是什么概念?这与宋都服务2023年半年的营收和所得税金额相当。

半年报数据显示,截至2023年6月30日,宋都服务收入约1.36亿元,所得税金额约100.4万元。

为了促成这笔投资合作,宋都服务在1月16日成立了这次的投资主体公司,即金本位矿业(重庆)有限公司。而合作方的来头也不小,合作方潼南工业投资开发,是由重庆市潼南区国有资产监督管理委员会直接全资持有。

这一投资还得到了政府的510万补助。在回购完这块国有土地使用权后,“潼南工业投资开发将提供一笔人民币5.1百万元的专项补助。”

宋都服务开启了自己的副业剧本,而原有的主业已经陷入了增收不增利的困局。2023年上半年,其盈利水平大幅下滑,净利润同比下降70.28%;另一方面,被视为物企基本盘的在管面积也不增反降,同比减少3.2%,其在管总建筑面积约为900万平方米。  

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