招商商管营收开倒车,董事长袁嘉骅却涨薪近3倍

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居财经 徐酒眠 17.2w阅读 2024-02-03 18:46

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前几天,经过16个月升级改造的深圳蛇口招商花园城,举办了焕新启幕仪式。

当天,“招商系”多位高管层出席了开业典礼。52岁的聂黎明,穿着一件蓝色西装,白衬衫领口处系着深紫色领带,在流出的现场照中,他几乎全白的头发颇为醒目。

网络上关于这场活动的通稿中,聂黎明的身份是招商蛇口(001979.SZ)副总经理,但除此外,他还在2021年3月接过了招商积余(001914.SZ)的帅印,接棒许永军出任董事长。

此番重整开业的深圳蛇口招商花园城,正是招商积余旗下招商商管的资产运营项目之一。相关资料介绍,招商商管在2022年9月正式启动这个商场的升级改造工程,并同期规划与地铁12号线站点联通,为商业添加TOD属性。

作为招商商管董事长,袁嘉骅也参加了此次深圳蛇口招商花园城的剪彩。

2019年底招商积余重组上市,大物业、大资管是其计划中的两大核心主业。

“招商积余未来要成为招商蛇口在资产运营平台上的集团军,持有型物业成熟一个就要放一个到招商积余”,时任招商积余董事长的许永军曾许诺,“未来5年内,招商蛇口持有型物业的资产会达到1500亿左右,占6000多亿总资产的1/4。”

如今招商积余重组上市已有四年多,1500亿资管注入进度条如何?

数据显示,截至2023年底,招商商管已辐射布局深圳、上海、南京、成都、武汉、重庆等32座城市,持有管理商业项目超70个,总体量超700万平方米;开发运营写字楼项目超30个,总体量超200万平方米。此外,拥有轻资产合作项目11个。

但值得注意的是,这些项目并不完全来自招商蛇口。

从2023年第三季度披露的数据来看,招商商管包含筹备中的在管业项目共有65个,其中来自招商蛇口的有56个,第三方品牌输出6个,自持项目3个。

业绩方面,同期招商积余实现总营收108.56亿元,同比增长18.29%。其中,资产管理业务实现营业收入4.58亿元,同比增长40.73%;不过,资管业务在总收入中约占比4.22%,远未能撑起半边天。

放在时间的纵轴上来看,2020年、2021年、2022年,招商积余资管业务的收入分别为2.7亿元、5.56亿元、4.65亿元,分别同比增长46.18%、23.70%、-16.40%,在对应期内总收入中的贡献比分别约为5.66%、5.25%、3.57%。

值得一提的是,乐居财经《物业K线》注意到,在资管业务收入开倒车的2022年,招商商管董事长WONG CAR WHA(袁嘉骅)领取了654万元的税前总薪酬,居招商积余高管年薪之最,是总经理陈海照的2.3倍多。

而在2021年,袁嘉骅领取的税前报酬则为170万元。按照他当年4月1日任招商商管总经理计算,这是他9个月的薪资,平均月薪约18.9万元。

据此计算,其2022年的平均月薪是2021年的近3倍。

资料介绍,袁嘉骅,出生于1966年1月,新加坡国籍。2021年4月1起担任招商商管总经理,4月23日起又被任命为了招商积余董事。

袁嘉骅颇为低调,不过却是行业内资深大佬。加入招商蛇口之前,曾是被称为“控制新加坡国家经济命脉”——凯德集团的资深高管,彼时他的职务是凯德中国总部商用管理董事总经理。

自1996年加入凯德集团,袁嘉骅先后担任凯德商用中国商场总经理、项目总、华南区、东北区、华中区、华北区总经理。袁嘉骅在凯德操盘打造过诸多明星商业项目,如上海来福士广场,是其2001年至2003年期间的作品之一。

在业务层面,袁嘉骅覆盖了从资产管理、业务拓展和投融资到项目管理、设计、购物中心卖场租赁及推广,涵盖集中商业管理的全链条,还包括人力财务法务及公共关系等。

有消息称,袁嘉骅成为招商商管的董事长,经过了层层筛选、多轮面试沟通,最后从几十位候选人中脱颖而出。

今年1月份,袁嘉骅已经迎来了自己的58岁,他还将会在招商积余继续耕耘多久?又是否能在任期内,完成招商蛇口1500亿资管的注入?

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