乐居新媒体苏州 随着土地限价放开，限墅令松动，2024年苏州的改善市场可能迎来百花齐放的局面。

作为苏州土地限价放开后的首宗地块，苏园土挂（2023）04 号地块的进展一直备受关注。2月7日，地块规划正式出炉。

苏园土挂（2023）04 号地块位于苏州工业园区锦溪街东、西洛巷南，儿童医院的正东面，出让面积49479.43㎡，最大容积率1.5，成交楼面价39027元/㎡，溢价率30.09%，是2023年苏州所成交地块中楼面价和溢价率均最高的地块。

从苏州自然资源局规划公示信息来看，项目拟建16栋6-9F纯洋房。公示楼栋首层挑高3.6米，有架空层；社区内部有下沉式庭院。

外立面主要采用深色铝板、浅色铝板、浅灰色石材和大面积玻璃，简洁美观且有质感。

本次规划公示了12#楼标准层平面图。2梯4户，入户有大玄关；4室2厅3卫设计，含2个套房；主卧套房有单独衣帽间区域，卫生间双台盆+淋浴+浴缸；南北双阳台，南阳台与南次卧相连；公区为竖厅设计，餐厅与厨房南北相连，客厅非常阔绰，面宽和进深都有6m；整个户型南向面宽达15.7m。

这个户型与常规大平层户型相比最大的特色为阳台设计。当下很多业主在进行室内设计时，为了达到更好的设计效果，会把与客厅相连的南向阳台打通，整体感更强。苏园土挂（2023）04 号地块项目设计直接一步到位了，而且南北双阳台功能性更强。

对于这片7年以来唯一不限价土地，装标也有提升，规定不低于5000元/㎡，未来入市价格也预计突破6万元/㎡。

据悉，该项目由深耕苏州20年的保利置业和新进房企金隅地产合作开发，打造为保利置业TOP级产品系——“甲第”系。

甲第系堪称都市顶豪，位于上海市杨浦东外滩的翡丽甲第于2017年底竣工，拥有约2000㎡的下沉式会所空间，甚至还为业主搭建了文化艺术会客厅。这种做高品质高端改善的态度，让翡丽甲第至今还是东外滩二手房的天花板，挂牌均价在18万/平米左右。

金隅集团，北京市属大型国有控股产业集团和A+H整体上市公司，雄厚的实力与资质；金隅地产背靠金隅集团的资源支持和产业链优势的强大支撑，深耕房地产开发建设近40年，此次是金隅首入苏州，必将在经验与阅历之上，为苏州打造封面级作品。

就苏州新房市场而言，高端购买力依旧强劲。保利置业联手金隅地产打造的这个豪宅项目你期待吗？