筹备3年,乐奥服务上市哑火

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居财经 501091 13.2w阅读 2024-02-23 15:01

文/乐居财经  严明会 

相比前几年密集地出席公司活动,近两年的任小军愈发低调。

公开信息中,他的最近一次露面还是在兔年的中奥地产新年开工仪式上。彼时,身为中奥地产董事长兼总裁的他,上台发表了新春致辞。

长长的大红围巾垂在胸前,烘托出新年开工氛围。一身开衫连帽卫衣,又多了几分休闲。转眼来到了甲辰龙年,中奥地产的官微不再有开工仪式的宣传,且已经停更两个多月。

去年下半年,有自媒体消息称,“中奥地产全面收缩,经理人纷纷离职。”一时间,关于中奥地产的走向,引来不少关注。

他旗下的物业板块,自2020年放出分拆上市风声后,如今三年多过去了却哑了火。而任小军的名字再次出现在媒体视野,正是与旗下的物业公司乐奥服务有关。

今年1月4日,乐奥生活服务集团有限公司(以下简称“乐奥服务”)主要成员发生变更,任小军退出了法人代表职务,同时也退出了执行董事、总经理职务,而接任者杨志钢也颇为神秘,网上鲜有他的信息。

此番人事变动,不免让人联想到乐奥服务三年前的“提前布局”。

事实上,乐奥服务也进行过大刀阔斧的更名、股权腾挪、以及资源整合,甚至已经装入了香港公司,这一系列操作,普遍被认为是赴港上市前的准备工作。

2020年,时任中奥地产副总裁的于志对媒体透露:“疫情的出现,让物业公司拥有较高估值,行业内也有分拆物业上市的成功案例,出于提前布局的考虑,中奥计划重新整合旗下物业,更名为乐奥物业。”

这一年,原中奥物业更名为了乐奥服务,5个月之后,任小军和任晓冬两兄弟从幕后走到台前,收拢物业股权,开始在明面上持股。彼时,两人透过宣建科技和沃尚咨询,合计间接持股乐奥服务100%股权。

到了2023年,乐奥服务的股东再次发生变更,赴港上市似乎也越来越近。同年5月,宣建科技和沃尚咨询已经退出持股之列,改由南昌筑奥企业管理咨询有限公司(简称“筑奥管理咨询”)直接持股100%。再往上穿透,则由筑奥服务有限公司100%持有。

查阅工商信息,筑奥服务是一家在同年1月份刚刚成立的香港公司。将运营主体装入香港公司,正是物企赴港上市前的惯常操作。

回望过去的2023年,物企IPO热度已经降至冰点,仅2家物企上市,较2020年高峰时期的18家,下滑近9成。

转眼来到了2024年,资本市场风口,转瞬即逝,错过了就只能继续蛰伏。2月22日,在被问及上市是否将近时,乐奥服务安徽分公司的一位负责人告诉乐居财经《物业K线》:“好像暂时没有。”

尽管如此,乐奥服务也没有停止对外扩张的步伐,合作招募帖也时常出现在朋友圈,根据其宣传海报,其合作模式包括:全委项目、顾问服务、并购合作、前期介入。

据乐奥服务官网介绍,其成立于2015年,是一家以物业服务为基础,集咨询顾问、园林绿化、资产管理、智慧科技于一体,以“运动+”为理念的国内运动生活综合服务商。

依托中奥地产而生,乐奥服务起家于江西南昌。官网显示,截至目前,其合约面积已超2000万方,业态分布城市服务、住宅人居、文旅板块、学校公建等。

关于其营收数据,网上公开信息中,还停留在2020年。数据显示,截止2020年7月,乐奥服务营业收入3亿元。这一营收水平,与当时的上市物企相比,并不占优势。同期,上市物业企业平均营收为13.3亿元,营收在3亿元以下的仅6家。

从管理面积来看,乐奥服务的规模与3年前比,似乎已经实现了翻倍。2021年其官网释放的规模数据还是“管理面积逾1000万平方米”,如今合约面积已经过2000万方。

不过,横向与当前的上市物企平均超1亿方的在管面积相比,乐奥服务近几年的增速还远远不够。3年前,于志直言,“乐奥生活服务集团做大之后,如果有合适机会、体量足够大的话,不排除上市的可能。”

受到房地产下行影响,销售下滑、回款压力增加、现金流承压已经成为大部分房企的运营现状。好在,任小军留了一手,他旗下的物业版图已布局8年之久。

但错过了上市风口的乐奥服务,在物企估值回落、筑底盘整的修复期,想要谋求上市,或许要等待下一个“合适机会”了。

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