债权人挺了一把万科

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居财经 李奕和 16.0w阅读 2024-03-04 09:09

文/乐居财经 李奕和

近两日的万科,又一次因市场传言上了热搜。

一开始,万科的多只境内债价格出现下跌,甚至有个别债券创了其历史最大跌幅。

无风不起浪。网上开始传出消息,万科郁亮带领高管团队前往北京,与某些贷款机构(主要是保险公司)进行非标债务展期的谈判。

消息有鼻有眼,还说最终的谈判结果是,万科被拒绝了。

地产优等生、如今尚存的仍未出险的几家代表房企之一,高管找贷款机构谈展期去了,还被拒绝了,一时间,有关于万科的言论迅速引爆了地产圈。

意外的反转也来的很快。当外界还没等来万科的官方说明,传言中“拒绝了万科的贷款机构”首先出来否认。

3月3日上午,新华资产管理股份有限公司(以下简称“新华资产”)在其官微发表公开声明称:

近期,公司关注到有关我公司与万科企业的不实信息。万科企业系中国房地产行业龙头企业,一直与我公司保持正常的业务合作。作为一家专业的、负责任的资产管理公司,我公司对中国经济发展充满信心,坚决服务国家战略发展大局,支持中国房地产业健康发展。

据了解,新华资产于2006年5月经原中国保险监督管理委员会批准设立,注册资本5亿元,是国内首批专业保险资产管理机构。其前身为新华保险投资管理中心,控股股东为新华保险。

根据新华保险2023年半年报,其有3只产品与万科有相关,分别是新华-万科武汉不动产债权投资计划、新华-万科物流基础设施债权投资计划(3期)、新华-万科昆明债权投资计划(1期),合计的实收投资款53.02亿元。

而媒体披露,万科企业股份有限公司2023年度第四期中期票据募集说明书显示,截至2022年末,万科发行人金额排名前十的非传统融资明细情况表中,借款方为新华资产的合计借款金额约97.82亿元,借款终止日最早的一笔是2024年12月25日,金额26.25亿元。

房企陷入舆论中心,债权人首先站了出来“辟谣”,这放在整个地产圈也是少有的。

或也恰恰说明,万科依然是地产圈最值得信赖的几家房企之一。

实际上,随着行业信任的崩塌,依然坚挺的房企中,不少都曾经历过被传言所“误伤”。万科也不止一次。

去年10月,万科多只境外债券收益率狂飙,与票面面值严重偏离,曾一度引起市场恐慌。当时的万科,紧急做出回应,称债券异动主要是市场情绪波动所致,公司的基本面没有问题。

一直以来,万科被称为是风险厌恶型房企。对财务风险的严格把控,支撑了其多年来一直保持在头部房企的位置。

而即便随着近两三年不断有房企涉险倒下,万科依然维持着较为安全的财务边界。

2023年三季度末,万科的净负债率53.9%,派息后的货币资金为1036.8 亿元,覆盖短债倍数为2.2倍。一年内到期的有息负债占比为 14.8%,较年初下降 5.7 个百分点,经营现金流仍为正。

另一方面,背后站着的国资,或更是市场之所以信任万科的原因所在。

去年11月,在万科的三季度业绩说明会上,以深铁为代表的深国资就表示将“用一切可能手段和途径与万科共同应对可能风险。”

而深圳地铁董事长辛杰当时就称,深铁已经准备了丰富的“工具箱”,将根据市场情况进行有序释放以支持万科,包括承接万科在深圳的部分城市更新项目,帮助万科盘活大宗资产,为万科注入新的流动性,交易金额预计超过100亿元。

当然,地产市场依然低迷,万科作为行业的一员并不能独善其身。为了挺过寒冬,万科也在努力御寒。其近段时间陆续变现了部分资产,包括出售了悦榕酒店股权、天河万科广场、上海七宝万科广场等。

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